深圳企鹅岛旁中铁阅臻府今日启动登记 均价86101元/平

　　前海企鹅岛旁的中铁阅臻府，取得预售许可，发布销售方案！

　　本次销售项目为阅臻府项目，项目位于新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧。本项目包含1栋一单元、1栋二单元、1栋三单元、1栋四单元、2栋幼儿园。

　　本次预售房源为1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。

　　备案均价86101元/平方米。备案价格区间：

　　● 95㎡三房两卫，116套，总价735-834万；

　　● 108㎡四房两卫竖厅，145套，总价891-961万；

　　● 109㎡四房两卫横厅，29套，总价985-1039万；

　　● 138㎡四房两卫，29套，总价1225-1274万。

　　销售流程如下：

　　7月25日9:00-7月28日19:00：意向登记阶段；

　　若客户登记数量＞房源数，7月28日-7月29日，意向登记人名册公示及公证摇号阶段；7月30日20:00，线上正式选房。

　　若客户登记数量≤房源数，不进行公证摇号，按登记顺序排序选房。7月29日，项目城市展厅线下选房。

　　另外，据了解提交资料可减免一年物业费，预计本周五开放实体样板房！

　　项目概况

　　阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，北边相邻海韵学校、深航福利房深航假日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一路之隔新安中学（集团）高中部。

　　周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等，集万千优质配套于一身，地段没的说。

　　项目用地面积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡。车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

　　小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，配置了一所幼儿园。

　　梯户比为2梯5户、2梯6户，梯户比不高，但户型实用率相对较高，超过了80%。部分户型有86%左右。

　　95㎡三房二卫为竖厅全房间同向的设计，108㎡左右面积的为两种四房二卫，分别为横厅和竖厅设计，横厅占比较少。

　　约95㎡三房二卫竖厅：

　　约108㎡竖厅四房二卫：

　　约109㎡横厅四房二卫：

　　约138㎡通透4+1房二卫：

　　周边的二手房情况

　　第五大道高发西岸花园成交价格在8.8万-9.2万/平，华丰前海湾88平4房约7.5万/平，幸福海岸二期163平约7.2万/平，宏发领域127平4房约11.8万/平等。