上海新天地豪宅版图扩容 翠湖天地6期超高层住宅预计四季度入市

　　百年上海滩，一座新天地。

　　作为上海城市版图上最迷人的坐标，新天地不仅承载着最传统的海派文化缩影，也是顶级时尚与国际潮流的象征，成为了高端豪宅的聚集之地。

　　2024年3月28日，上海新天地的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元的销售额刷新了全国开盘纪录。随后的6月，中海·顺昌玖里49套风貌别墅首开即售罄，也创下了上海风貌别墅最好成绩。

　　接下去，随着新一轮旧改地块的入市，新天地板块内至少还有5宗全新宅地项目，即将华丽登场。

　　一起来看一下最新的实探吧！

　　翠湖6期

　　作为市中心内环核心区域的小区，翠湖天地的最大亮点，在于它是成片开发的小区。更别说这里楼下就是中共一大会址，历史意义就决定了这里的价值。

　　20多年来，随着新天地项目的建成，周围的办公、居住、娱乐及休闲功能逐步完善。目前已经形成了一个由西部上海新天地历史建筑重建区、北部企业天地甲级办公楼区、南部翠湖天地高档住宅区、东部综合性的购物娱乐商业中心、中心人工湖绿地组成的中央活力区。

　　翠湖天地1期2003年建成，目前房龄已经有20年了。2期在2006年建成，拥有超6000平的超大会所，但是由于非人车分流，导致车位相对紧张。3期风格更加现代简约，物业是瑞安御用的丰城物业，品质感更胜一筹。翠湖四期为现代法式风格。由于房龄较新，干挂石材、全新装修，所以价格一直独树一帜。5期翠湖五集，由5栋高档住宅楼和1栋会所组成，是2021年9月入市，入市单价为16.5万/m²。

　　未来6期与5期翠湖五集接壤，是瑞安新天地大社区的住宅收尾之作。6期位于新天地核心地段，紧邻太平洋新天地项目。现代玻璃幕墙风格与风貌别墅结合，是上海目前新盘中炙手可热的存在。

　　不过，翠湖6期只有一栋超高层住宅，其余都是别墅。而且相比5期来说，翠湖6期地标性更强，且采用大面积玻璃幕墙结构，更具有现代风格。

　　最新消息，翠湖天地6期的超高层住宅，预计今年四季度初入市，样板房三季度末开放。目前，项目还在加紧施工阶段。

　　参考一下隔壁中海的备案价以及市场期望，翠六的均价很可能在18万/平左右，这也意味着项目的门槛价格就接近8000万，整盘套均总价也许会超过一个小目标。

　　永业新天地项目

　　2003年，中海与当时的卢湾区签订了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，获得了出让面积达18.8万平方米的六街坊地块，总建筑面积超过70万平方米。其中65街坊，已经建成了中海国际中心与中海环宇荟。

　　后来中海减持，负责开发69、70街坊，更南边的67、68和71街坊则由黄浦区国资委下属的永业集团接手开发。

　　目前，69和70街坊内的两大重点项目，即中海顺昌玖里和中海恒昌玖里，均已正式入市。而中海项目南侧的永业新天地项目，也在近期揭开神秘面纱。

　　项目首期住宅（原卢湾70街坊）方案已经公示。根据方案显示，项目的一期将建设两栋44层150米超高层塔尖豪宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅。

　　首开楼栋为104-1（71#）地块，将建设两栋43层150米的超高层和一栋23层82米的高层，共379套；以及2-3层商业别墅，共14套。

　　不过目前从现场来看，这三宗地块仍留有老旧建筑，尚未动工。

　　永业地块和中海顺昌玖里的隔壁，就是中海建国里。

　　近期最新的成交价格18万/平米。

　　大韩民国临时政府地块

　　地块位于新天地核心，东至马当路，南至复兴中路，西至淡水路，北至自忠路。处于华府天地、新天地、新天地时尚交汇之处，13号线与10号线新天地站双线地铁上盖。

　　该地块内部坐落着区级文物保护单位——大韩民国临时政府旧址（马当路306弄4号），该建筑将纳入本体原址保留，不纳入征收实施范围。

　　大韩民国临时政府旧址，1919年，大韩民国在这里正式确立废除君主制，成立民国；在这里选举出了大韩民国历史上第一任总统，第一任总理和第一任所有部长级长官；在这里召开了大韩民国历史上第一次政府代表会议；在这里成立了大韩民国历史上第一个议会；在这里通过了大韩民国历史上第一部宪法。

　　根据此前的土地推介计划，该地面规划用地面积2.9万平方米，地上建筑总量5.14万平方米，用途为商住办将保留大部分的历史风貌，在地块东北角兴建一栋高层建筑，可以俯瞰新天地和太平湖公园。

　　目前地块旧改已经撤空了，静待出让。

　　淮海公园地块

　　2020年8月12日，新世界发展有限公司宣布成功以人民币41.11亿元，摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。

　　据悉，该地块属于淮海中路和新天地组团的核心位置。占地面积约17,170.8平方米的商业办公用地，总开发面积约为128,683.2平方米。该幅地块北侧紧紧与爱马仕之家接壤，东面又是淮海公园，在供地稀缺的上海，这地块是20多年来淮海路一线推出的第一块土地，具有不可估量的人文艺术与经济发展价值。

　　2021年7月30日，新世界·K11上海淮海中路地块奠基仪式于淮海中路街道130街坊举行。

　　项目采用开放式商业街区形态，通过花园广场、垂直绿化、景观庭院，将项目规划与淮海公园的自然景观有机结合，打造城市中的花园绿洲，提供高品质的休闲空间，打造可持续的健康生活模式。

　　从实探来看，目前地块还在建设中。

　　法藏讲寺地块

　　法藏讲寺地块，由淮海社区96&97街坊组成。具体位置就在复兴中路南侧，北侧是翠湖六期和翠湖五期，西侧是翠湖四期，南侧是中海建国里，可以说是被各大豪宅包围。

　　近日公布两个地块的住宅总建筑面积约5.87万㎡，若为同一开发主体，各地块的地上建筑面积可进行统筹。

　　西侧的96街坊容积率为3.46，规划限高135米，预计带来超高层住宅，无套数下限。

　　东侧的97街坊容积率为1.35，保留了西北侧的法藏讲寺，并规划了限高16米的风貌别墅以及其他配套设施。

　　可以看出，96街坊135米高度略低于180米的翠湖六期以及150米的顺昌玖里，但高于100米的翠湖五集，超高层住宅高区可以看到部分太平湖景观。

　　法藏讲寺没有动迁，目前可以参观礼拜。

　　关于96&97街坊地块的规划调整，已经公示。

　　目前地块暂未动工。

　　新天地东地块

　　除了以上新天地核心区地块之外，位于西藏南路东侧的新天地东扩区三幅地块规划也已经公布。

　　三幅地块共计15.6万平方米的住宅供应，产品多元，包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种类型，最保守价格估计货值将超过300亿，将会建设一栋170米的浦西第二高豪宅，仅次于翠湖六期。

　　三宗地块的面积很大，东侧接近老城厢，与露香园项目相邻。

　　西侧则是西藏南路的主干道，北向直达大世界、人民广场、南京东路。