1300+人抢48套房！杭州星民TOD滨江兴耀潮起二批登记结果出炉

　　绿城沁百合、滨江奥印潮观府都创下了比前一次更猛的拼社保记录，星民TOD 滨江兴耀潮起当然也不会例外。

　　根据小胖君对项目登记情况的追踪：

　　48套房第一天约三四百组登记，第二天约七百组登记，第三天约1300+提交。今日（7.18）为补充材料阶段，数据还会调整，建议有房中幼子、无房幼子就不要凑热闹了。

　　是什么样的楼盘，能这么热门？

　　价值分析
　　为什么这么热？

　　回顾项目上一次开盘：

　　共计约3500+人参与报名88套房，通过约3000组，最终1815人通过拼社保，88套房整体中签率低至4.85%，触发限售五年！（人才133人通过，社保E类32个月，中签率约18.29%；无房270人通过，社保173个月，中签率约9.44%；有房1412人通过，社保221个月，中签率约2.7%。）

　　为何如此火爆？

　　我们总结主要原因有以下：

　　1、滨江区富豪客户量大，参考之前滨月云府6k人摇就知道一二；

　　2、项目为滨江造，滨江品牌为项目添砖加瓦；

　　3、项目限价4.93万/平，这样的价格甚至比钱二的门槛5万+都低、比滨江区西兴的新盘5万+都低，但位置就在江南大道边上，滨江区范畴+奥体核心配套，性价比真的绝了！

　　附周边配套情况：

　　交通：6号线星民站直线约200米、6/7号线奥体中心站直线约1公里。自驾方面有机场城市大道、秋石高架路、江南大道等；

　　学校：奥体实验小学、学军中学教育集团文渊中学以及初中部等；

　　商业：信达中心商业综合体、星耀城、星光国际广场、龙湖滨江天街等；

　　医疗：武警杭州医院等；

　　其他：奥体博览城、滨江区政府等

　　本次加推介绍

　　仅1幢，但位置很好

　　项目本次加推17#仅一幢，共计房源约48套，户型为199方，均价5万/平出头。

　　登记时间：7.15-7.17（7.18补材料）

　　登记方式：线上登记，登陆浙里办（下载app或者支付宝搜索“浙里办”），搜索“e房通”，在“我要购房”栏目选择“摇号报名登记”，即可选择对应项目进行参与。或登录杭州市房产信息网（http://fgj.hangzhou.gov.cn/），进入“商品住房摇号报名登记入口”。

　　资金要求：无房120万，有房 210万，全款860万

　　可以看到17#位于北区的南端，和加油站之间隔了一个南区，所以算不上是加油站景观房。

　　同主干道江南大道之江有一定距离相隔，但另外两侧均紧邻道路，因此马路粉尘以及噪音影响还是会有。

　　从规划图上看，项目楼下紧邻户外婴幼儿活动场地，以及变电房和公厕。

　　再来看大景的周边界面（摄于早期，不做建筑物最新建设进度参考）

　　地块西北侧是江南大道，北面是壹号院，东面是世茂智慧之门，南面是写字楼集群，隔壁有加油站（不利因素），南面近处是河道。

　　西南方向是滨江区核心，区政府方向、龙湖天街方向，近处是加油站。

　　西北面是江南大道，一路之隔是海威钱塘之星，再过去是缤纷小区，高楼层预计能夹缝中看到钱塘江，江对面是钱江新城日月同辉的大金球。附近的小区有滨江金茂府等。

　　噪音分析分贝不要高于70都还好

　　噪音分贝是什么概念呢？

　　据百度百科显示：噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。由于休息不足，疲劳不能消除，正常生理功能会受到一定的影响；

　　70分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中，影响工作效率，甚至发生事故；长期工作或生活在90分贝以上的噪声环境，会严重影响听力和导致其他疾病的发生。

　　下面我们用专业的数据说话：

　　噪音场分析的建模区域：

　　项目北侧是江南大道和江南大道辅路，南侧为智联路，西侧是西兴路，东侧是解放桥路，项目两地块中间是网聚路。

　　基于如下假定对车流量进行估算：城市道路日间200辆/车道/小时，夜间50辆/车道/小时，限速按照城市道路限值确定。

　　分析结果：注明：以下分析均为建筑外侧噪音预测值，室内在实际情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。室内如关闭窗户，常见的普通玻璃至少可以降低5分贝噪音，优质玻璃隔音能力会更强（如中空、真空、夹层玻璃等）。

　　说明：分贝为声音响度单位，噪音每提高3分贝，响度增加一倍。

　　1. 项目整体噪音分布

　　小区内噪音分布，采集位置为地面高度1.5m处，模拟人耳高度。

　　结论：

　　日间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近江南大道和江南大道辅路的最大噪音基本在69分贝以下，南侧靠近智联路的最大噪音基本在65分贝以下，西侧靠近西兴路的最大噪音基本在60分贝以下，东侧靠近解放桥路的最大噪音基本在66分贝以下，地块中间靠近网聚路的最大噪音基本在67分贝以下

　　夜间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近江南大道和江南大道辅路的最大噪音基本在63分贝以下，南侧靠近智联路的最大噪音基本在59分贝以下，西侧靠近西兴路的最大噪音基本在54分贝以下，东侧靠近解放桥路的最大噪音基本在60分贝以下，地块中间靠近网聚路的最大噪音基本在61分贝以下

　　2. 各楼宇外立面噪音分布：

　　日间交通繁忙噪音最大值——住宅南面

　　夜间交通繁忙噪音最大值——住宅南面

　　日间交通繁忙噪音最大值——住宅北面

　　日间交通繁忙噪音最大值——住宅西面

　　日间交通繁忙噪音最大值——住宅东面

　　夜间交通繁忙噪音最大值——住宅北面

　　夜间交通繁忙噪音最大值——住宅西面

　　夜间交通繁忙噪音最大值——住宅东面

　　日照采光情况建筑模拟发现，采光不错

　　滨江兴耀·潮起的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部商业不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。

　　（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

　　楼间距情况如下：

　　春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　17#采光优异几乎不存在遮挡。

　　大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　17#采光优异几乎不存在遮挡。

　　夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。

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