上海三个项目最新规划出炉 涉及地铁盘和TOD网红盘等

　　近日，三盘最新规划曝光，涉及浦东康桥老牌豪宅、普陀桃浦约200米地铁盘、宝山网红TOD红盘。

　　容积率1.0

　　绿宝园将推高层产品

　　据浦东官网信息显示，位于康桥板块的绿宝园八期项目，规划设计方案正式公示。

　　项目用地面积约12.24万方，容积率1.0，计容面积约12.33万方，拟建10栋12-18F高层住宅以及若干社区配套用房。

　　放大来看，八期项目主出入口设置环岛归家落客区，进入社区后，是下沉式庭院、会所以及健身活动场地、儿童活动场地。

　　此外，在住宅南侧规划有大面积的集中绿地。

　　人车分流设计，地面上有7个访客车位。

　　项目共分成两期开发，其中5-10#为一期工程；1-4#为二期工程，二期区域内现状4栋建筑需进行拆除。

　　据悉，绿宝园·翡梵还有38套独栋建面约700-848㎡产品在售，均价12.33万/平；八期500套左右的平层，预计明年入市。

　　项目紧邻18号线康桥站，周边有宜家、周浦万达广场、东郊百联、新田360广场等商业配套。

　　整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。

　　地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

　　7号线潘广路TOD

　　招商时代乐章规划调整

　　7月2日，宝山区顾村大型居住社区BSPO-0103单元0303-02地块规划方案发生调整，即招商时代乐章项目。

　　建设变更内容：

　　（1）户型、户数调整，原户数为901户，现调整为888户。

　　（2）建筑物位置微调，面积指标调整。原总建筑面积为129390.37平方米，现调整为129709.05，原地上总建筑面积为92648.39平方米，现调整为92968.43平方米，原地上不计容建筑面积为5155.49平方米，现调整为5475.53平方米，原建筑密度为20.35%，现调整为21.37%。

　　（3）构筑物、景观及相关功能布局二次深化。

　　（4）机动车数量调整，机动车停车位原为1092辆，现调整为1077辆；与此同时，增加非机动停车场地，非机动车停车位原为833辆，现调整为824辆，非机动停车场地规划在10#、11#、12#。

　　（5）架空层深化调整。原首层局部架空的楼栋为1#、2#、3#、6#，现首层局部架空的楼栋为2#、3#、6#。

　　项目此前已开盘2次，共推出347套房源，目前一期还有少量建面约89-126㎡3房户型在售，均价4.8万/㎡，后续还有三期房源待入市。

　　交通配套：项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

　　商业配套：作为7号线潘广路TOD综合体项目，项目自带约17.5万方大体量商业，此外沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

　　地铁站仅约200米

　　「建发海阅首府」预计7月上市

　　普陀桃浦板块，享11/15/26号线（规划中）三轨交，「建发海阅首府」首推建面约96-141㎡3-4房，有望7月入市，装修标准不低于3000元/㎡，联动价7.9万/㎡。

　　根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。

　　从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

　　最新曝光消息，海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

　　四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

　　交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

　　商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

　　另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

　　项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

　　教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

　　医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。