惠州两个新盘有望下半年入市 万林华府预计9月开放营销中心

　　这两年惠州拍地有所减少，新房市场整体也是比较平静的，多以去库存为主，再难出现大批新盘集中上市的“盛况”了，诸多区域只有零星几个新项目入市。

　　楼叔梳理发现，深业有两个盘有望在下半年入市，分别是位于龙丰的万林华府与金山新城东的深业云栖府，实探发现这两个项目正如火如荼的建设中，那么这两个盘各有什么优势和卖点呢？

　　先来看看万林华府。

万林华府效果图

　　01 万林华府

　　说起万林华府，也堪称“老妖盘”般的存在。

　　2012年深业鹏基耗资2.26亿元拿下GP2012-18号地块，不过拿下地块之后，深业鹏基却迟迟未有动作。

　　时隔六年，2018年9月，据惠州市民政局网站信息显示，位于惠州金榜路东侧红花湖景区内的商住项目被命名为“万林华府”。

　　该项目虽有声音出来，却未有真正的建设动作落地，还曾被定为疑似闲置土地。2020年，惠州市自然资源局获悉正式发布《疑似闲置土地调查公告》，惠州市鹏基投资有限公司在金榜路东侧SBK-03号地块赫然在列，涉嫌闲置面积约72922.04㎡。

　　2021年，万林华府一期备案正式公布。从项目备案公示来看，将建设3栋商业楼、7栋住宅楼，占地面积47600㎡，总建筑面积158607㎡，总投资约4.9亿。

　　那么项目动工了吗？楼叔决定到现场一探究竟，项目周边多为草木植被，经由党校南路进入，可看到现场施工正酣，建筑工地吊塔耸立，已有多栋楼体冲出地面。

　　楼叔留意到，有网传消息称万林华府一期将于9月开放营销中心，但该消息未得到官方工作人员的证实。

　　万林华府位于惠州金榜路东侧，毗邻红花湖景区和高榜山，临近大型住宅项目深业万林湖，周边自然景观优美，空气清新，生态环境相当不错。

　　周边配套有惠州市第十一小学（金榜分校）、惠州市实验中学、惠州市南线客运站，配套相对完善。

　　值得一提的是，正在建设的金凯华府就在万林华府周边，预计下半年面世，两盘正面刚，哪个会脱颖而出？

　　02 深业云栖府

　　看完万林华府，再来说说深业云栖府。

　　深业云栖府项目位于鹿江沥南岸LJL-47-24地块，于2021年11月2日被深业鹏基（集团）有限公司以底价8亿元拿下，折合楼面价6174元/㎡。

深业云栖府效果图

　　根据广东省政务服务网公开信息，项目用地面积44678平方米，总建筑面积169524平方米。预计投资167774.0万元，主要建设共9栋高层商住楼及配套设施，并且需配建不低于6500㎡的人才房。

　　从现场图可以看出，项目已有多栋楼冒出地面，施工声音不绝于耳，楼叔询问现场工作人员得知，目前项目9栋楼已差不多全部封顶，营销中心正在装修当中。

　　至于何时开卖，楼叔并未得到确切的答复，但看样子应该不用等太久。

　　据了解，项主推建面约85/95/114/126/142㎡三个户型，全系户型已曝光，户型图如下，这个设计如何？欢迎留言讨论。

　　深业云栖府项目位于鹿江沥南岸，周边还汇聚了隆生鹿江花园、中骏雍景台、富盈公馆等人居社区， 还有惠州市综合高级中学教育配套，惠城区人民法院审判法庭新建项目也在旁边，生活氛围越来越浓郁。

　　伴随着今年9月隆生鹿江花园配套的鹿鸣学校开学，加上未来隆生鹿江花园商业中心落成之后，该片区的配套将进一步完善。

　　当前，鹿江沥区域的在售项目不多，折后均价约8500-13500元/㎡。