东莞虎门纯新盘滨海一品即将开工 拟建7栋住宅楼共734套

　　据市自然资源局公示，虎门北栅旧改项目滨海一品终于拿到建设许可，即将正式动工。

　　该项目总建面超11.34万平，共规划7栋住宅楼，预计未来可居住近2400人。

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　　01

　　滨海一品获建设许可

　　规划约11.34万平住宅

　　6月27日，东莞市自然资源局发布了一则批后公示：

　　位于虎门镇北栅社区虎门大道旁的滨海一品，正式获得建设工程规划许可证，具备动工条件。

｜截图自市自然资源局

　　项目的各项规划信息也已公布，一起看看！

　　据公示，滨海一品位于虎门镇东坊路、西坊路交汇处，西侧与中电熊猫产业园相邻。

　　项目占地面积约33485平，总建筑面积约11.34万平，容积率约2.5；

　　其中住宅部分建面约7.7万平，商业部分约1280平，基本以居住功能为主。

　　整个项目规划有7栋住宅楼，共734套住宅，预计未来可容纳2394人居住。

　　社区内部还规划有一所建面约3764平的12班幼儿园，以及健身场地、托老所等公共配套设施。

　　如今项目正式取得建设工程规划许可证，说明规划报建等建设前期工作已经准备完毕，具备动工条件。

　　随着734套房源入市，虎门北栅社区未来的居住氛围将更为成熟。

　　02

　　旧改进程已超10年

　　村集体可获7000万元补偿

　　据了解，滨海一品前身为虎门北栅社区的一宗旧改项目。

　　从签约启动到如今取证动工，耗时将已超10年！

　　2013年11月8日，虎门镇北栅社区通过村企合作模式，与东莞市中物实业投资发展有限公司，签订了《三旧改造合作协议》。

　　据补偿协议所示，北栅社区将获得约7032万元的现金补偿，南坊村民小组将获得约2.4万平回迁住宅物业，商铺1200平，车位290个。

　　据了解，中物实业背后的股东之一为虎门本土房企东方伟业。

　　2021年，佳兆业曾通过增资扩股的方式，分到滨海一品开发的一杯羹。

　　同年 ,滨海一品即已完成地块“1+N”方案规划、完成投资备案等前期工作，同时地块内建筑也开始清拆。

　　即使箭在弦上，在瞬息万变的市场环境下，滨海一品的开发也不尽顺利。

　　受佳兆业集团业务调整撤出东莞、市场下行、土地手续未完成、虎门大道东片区整体规划调整等多重因素影响，滨海一品迟迟未能动工。

　　终于在2023年，中物实业独自扛起大梁，斥资约3.79亿元，以协议出让的方式拿下了滨海一品所在地块。

　　自完成投资备案的3年瓶颈期终于被打破，如今滨海一品的开发建设，有望持续加速。

　　若建设进展顺利，预计最快在年末或明年一季度，虎门将迎来一个纯新住宅项目。

　　03

　　虎门房价回调15.9%

　　滨海一品入市面临挑战

　　对于虎门购房者来说，选房时多一个选项自然是好事。

　　但对项目自身而言，要在虎门市场中拼出一条血路，并不容易。

　　目前，虎门共有10个新盘在售待售，滨海一品将成为虎门时隔约3年以来的又一个纯新住宅项目。

　　现阶段，虎门8个在售商品房项目均价约为2-3.3万元/平。

　　据住建局最新数据显示，虎门新房网签均价约2.55万元/平，较全市平均水平（2.67万元/平）低了4.6%；

　　而去年同期，虎门的新房均价为3.03万元/平。在这一年中，虎门房价已回调15.9%。

　　前有市场环境调整、房价整体回调，后有竞品价格及产品厮杀，滨海一品后续入市将面临11盘同台竞技的场面，压力不可谓不大。

　　如今要看的，是项目能否顺利建设，尽早入市，并为虎门市场带来耳目一新的作品。