广州荔湾区一重磅地块登场！起拍楼面价仅约2.3万/㎡

　　荔湾又一重磅地块，要登场了！

　　刚刚，荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块在广州公共资源交易中心正式挂牌，起拍楼面价仅约2.3万/平。

　　这也是今年下半年来，广州挂牌的第四宗涉宅地块。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

　　地块有个更为人熟知的名字：医药港M地块。

　　地块的身影，在今年的供地蓝皮书中就曾正式出现。

　　按照当时供地蓝皮书的信息显示，地块占地13203平，建面46211平，容积率达到了3.5。

｜截图来源：供地蓝皮书

　　不过，正式挂牌后，地块的各项指标都有所“缩水”。

　　比如容积率从3.5降低到2.3，规划总建面也减少为30367平，少了差不多1.6万平。

　　相应的，起拍总价也仅有69845万元，起拍楼面价约23000元/平。（未扣除配建）

　　可以对比的是，在今年1月份，保利拿下的东沙地块以底价827963万元成交，成交楼面价约25713元/平。

｜项目江景航拍

　　而上个月刚成交的保利鹤洞汽修厂地块，起拍楼面价约26427元，成交楼面价则为28541元/平。

　　换句话说，荔湾医药港M地块23000元/平的起拍楼面价，创下了整个板块的新低。

　　当然，这并不代表地块最后的成交价就一定低，但同时也对外透露了一个信号：

　　土地市场真的在给开发商让利了！

｜广钢、广船航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　我们再来看看地块的区位条件。

　　地块最大的优势，便是一线临江，拥有东向望江的广阔视野。

　　交通方面，地块距离在建的地铁10号线东沙站约300米左右，也可以通过东新高速和广州环城高速，快速通达全市。

　　直线距离约500米，还有健康港星河COCO Park，再加上广州黄沙水产新市场，基本可以满足日常购物所需。

｜广州楼市发布 制

　　总的来看，医药港M地块，小而精，适合打造为偏改善的产品。

　　一来，开发商资金要求不高，有利润空间。

　　像是69845万元的起拍总价，部分小开发商咬咬牙也能吃下，2.3万/平的起拍楼面价，也有足够的价格空间。

　　楼市君初步估计，若以2.3万/平拿下，未来开发商只要卖到4万+就能有利润。

　　二来，地块开发难度也不高，产品规划更灵活。

　　地块的配建要求相当低，除了首层663.25平的商业需向政府安置对象按5160元/平的价格回购之外，仅需配建一个垃圾收集站、物业管理用房以及雨水调蓄设施。

　　再加上2.3的容积率，在产品上的腾挪空间其实相当大。比如纯板楼，就有望在地块上出现。

　　可以参考的是，一路之隔的保利东沙项目，已经有不少资料流出。

　　根据知情人士透露，保利东沙项目定位为保利最高端的“天”字系，主打建面约140-380平的改善产品。

　　并且还首次将高使用率户型设计和江景大平层相结合，主打居住舒适度和空间尺度感。

　　楼市君还打听到，项目展示区有望近期对外开放。

｜项目片区规划

　　因此，医药港M地块虽然自身素质不错，但若开发为高端改善盘，将面临与保利东沙项目的直接竞争，拿地开发商的压力一点都不小。

　　那么，你觉得哪个开发商更有机会拿下？