未来楼市取决两大因素 香港房产对内地客具有吸引力

　　香港全面撤辣之后，购买力持续释放。 港媒早前进行港人置业意向问卷调查，发现接近4成受访者认为，影响其置业决定的最大关键因素为楼价。 综合业界及学者意见认为，撤辣后市场需求增加，包括投资者及外来人才等，今年住宅楼价有望保持平稳，甚至稳中有升。

　　长实郭子威：未来楼市取决两大因素

　　长实营业部首席经理郭子威表示，全面撤辣后，新盘成交量已回复至正常水平，相信今年一手成交可达1.5万至1.8万宗，将会创近年新高水平，未来楼市表现取决于两大因素，包括息口及经济发展情况。

　　今年新盘成交料达1.8万宗

　　郭子威续指，市场普遍认为息口已经见顶，下半年有机会减息，而今年内地经济料有5%增长，将可带动香港经济，并有利楼市发展，相信今年整体楼价不会大上大落，料波幅在5%之内，若能配合减息步伐，全年楼价有机会出现正增长。

　　中洲置业营销策划总监杨聪永表示，经过一系列撤辣及放宽措施，在政策上能做的都已经做了，现时息率为影响市民置业的最主要因素，预期下半年整体楼价会有约3%波动空间。

　　浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，在按揭利率持续高企情况下，相信今年楼价不会大幅上升，只会保持平稳，全年波幅约5%。

　　他又说，市场上存在很多变量，当这些不明朗因素减退，自住对楼市回复信心、更多投资者愿意买楼收租，在有效需求增加的情况下，将为楼价带来上升动力。

　　息口见顶吸引收租客买楼

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，经济复苏需时间等局势影响建筑材料价格，以及爆发疫情之后积累的供应量需要时间消化，因此市场需要重新调节，预计大概需要3年时间。

　　不过，他指出，香港有其独特的优势，能吸引不同客源如内地居民，所以看不到楼价会大升大跌，故预测全年的上落幅度介乎3%至5%之间。

　　香港房产对内地客具吸引力

　　莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，市场上有太多不明朗因素，仅靠撤辣一个利好消息难以支撑，从差估署的私人住宅楼价指数，可见撤辣效应正消退。

　　他又指出，发展商减价推盘，若希望二手放盘有更高竞争力，需要进一步调低售价，对二手楼价造成更大压力，预计全年楼价持平或下跌5%。

　　高力香港研究部主管李婉茵估计，今年住宅市场会出现量升价跌的情况，原因包括现时发展商以贴市价甚至低市价推盘，在供应仍然充足的情况下，相信年内发展商会保持同样销售策略，对二手楼价构成压力，因此维持今年全年整体楼价有5%至10%下跌空间的预测，成交量则去年增加约43%。

　　全面撤辣之后，需求不再局限于自住，还有投资者及外来人才，今年住宅楼价有望保持平稳，甚至稳中有升。