时隔3个月再出手！中海以10.58亿元拿下西安西沣路城改项目地块

　　关于中海将接手金地西沣公元四期地块的消息，实际上在几个月前就已经传出。

　　今天，这块土地的出让尘埃落定，中海摘地。

　　这也是时隔3个月，中海再次在西安土地市场出手摘地。

　　超百亩的体量，如果速度快的话，今年年底前有可能就会入市，为中海2024年在西安的业绩贡献力量。

　　127亩，10.58亿元

　　中海今天摘得的地块编号为YT2-25-140-1。

　　这块地位于西沣二路以南、沈家桥二路以东，土地面积127.314亩（住宅122.84亩、商服4.474亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不小于30%。

　　按照规划条件，该地块地上最大计容建面为316034.41㎡，建筑限高100米。地块内规划有1所占地4500㎡的幼儿园，另外还包括建面约1.11万㎡的社区商业。

　　最终，西安中海海润房地产有限公司以10.58亿元的底价摘得了这块地。

　　由于这块地属于雁塔区西沣路地区城中村改造项目开发用地，因此还涉及到土地补偿等成本，加上这部分成本之后，综合土地成本在2078万元/亩，楼面地价在8400元/㎡左右。

　　这块地的位置可以说是非常好，1000米范围内覆盖了雁南公园、荟聚中心、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学、雁塔二小、红星美凯龙等教育、商业、公园资源。

　　而这块地的东侧，还有一块95.25亩的住宅地块待供地，东南侧还有一宗49.5亩的商业用地待供地。

　　目前，该地块周边西部大道沿线陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、中粮大悦未来城等项目，毛坯高层售价在2万元/㎡左右；龙湖君成序高层售价在1.66万元/㎡左右，小高层售价在1.76万元/㎡左右。

　　这个板块距离不远处还有一个在售新房星光赏，体量较小，目前在售135-148㎡的毛坯高层，均价1.4万元/㎡。

　　时隔3个月，再次拿地

　　这块地实际上属于当年千亩金地西沣公元项目规划用地的一部分，早在2011年的时候金地就已经开始进驻这个板块开始开发，开发用地是分批次陆续供应。

　　此前，已经供应开发用地共计389.16亩，先后开发了金地西沣公元一期、金地西沣公元二期、金地中央公园（一期、二期），以及金地未来域。

　　2023年下半年的时候，金地（陕西金地家宜置业有限公司）还发布了西沣公元项目四期(DK2-1)YT2-25-140-1宗地项目用地考古发掘相关招标。

　　时间进入2024年之后，金地的生存状况众所周知。因此，在今年年初的时候，业内就传出消息，中海地产将接手这块地。

　　2024年5月8日，地产房剑在推文《127亩，10.58亿元起！金地将摘地？》中也提到：在目前的行业大背景之下，金地集团在西安储备的几个城改项目，会自己拿地自己开发，还是与其它房企合作甚至转让？这也是接下来值得关注的。

　　另外，金地还手握另一个城改项目，那就是位于大寨路南侧的金地格林格林，首宗开发用地也已经发布出让公告。这块地，金地会自己拿，还是其它房企接手？大家也可以关注一下。

　　中海今天摘得这宗127.314亩的地块之后，也是继今年3月22日以6.32亿元溢价摘得高新软件新城26.961 亩优质地块之后，再次在西安土地市场出手拿地。

　　至此，中海今年在西安土地市场上的拿地金额已经达到了16.9亿元，新增土储面积154.27亩。

　　作为这些年西安房企销售额TOP10中的常客，2023年中海在西安实现销售额113.4亿元，位居第五。

　　而在中指研究院发布的今年前5个月西安房企销售额TOP15中，中海暂时缺席。在克而瑞发布的今年前5个月西安房企销售业绩中，中海以10.95亿元位列第20名。

　　中海目前在西安手握最重要的两个新项目，一个是5月份迎来首开的中海未来之境，一个是待入市的中海云水观园。

　　很明显，从目前土储和可售货值来讲，这两个新项目再加上其它几个平销项目，很难支撑起中海在西安的规模。

　　因此，在前几天的推文《六大央企包揽1-5月西安房企业绩TOP6》中，我们就提到：对于中海来讲，仅靠这两个项目可能还无法支撑起其销售额，还需要更多的项目，接下来中海是否会在西安其它板块拿地，大家可以关注一下。

　　如今，中海拿地了。

　　在目前竞争的西安房地产市场中，作为最早进入西安市场的外阜房企，中海已经深耕西安20多年。

　　与其它房企相比，中海最大的底气与优势就是这20多年在西安市场上树立的口碑和认可度，中海早期的很多老业主而言，是非常认可中海的，而如今这些业主也已经进入到了置换置业，这对于中海来讲是一个很大的机会。

　　正如我们之前在文章中写到的：作为“工科中海”，也许其在产品打造方面不会给你带来特别大的惊艳，但其一如既往的稳，稳定的发挥最起码会带给业主一种安全感。

　　总之，选择中海准没错！