碧桂园房地产销售回升 楼市救助计划给开发商带来提振

　　碧桂园 5 月份售出更多房产，成为官方推出历史性救助计划以支撑其受创房地产行业后第二家营业额改善的中国大型开发商。

　　据周三提交给香港证券交易所的文件显示，这家总部位于佛山的公司曾是中国销售额最大的房屋建筑商，上个月售出价值 42.9 亿元的房产，相当于 44 万平方米的总建筑面积。这比 4 月份的销售额 38.5 亿元（合同总建筑面积约 43 万平方米）高出 11.4%。

　　这一增幅与另一家受到危机影响的开发商万科的增幅大致相同，万科周一提交给深圳证券交易所的文件显示，5 月份房屋销售额环比增长 11.3%，至 233 亿元。

　　“一线城市的销售情绪有所改善，”莱坊高级总监 Martin Wong 表示。“复苏集中在一线城市和一些二线城市，但由于经济和买家信心仍然疲弱，复苏能否持续还需要时间观察。”

　　开发商的销售情况有所改善，这是政府 5 月份推出的刺激计划的结果，该计划包括 3000 亿元的再贷款额度和抵押贷款利率下调。

　　碧桂园将于 6 月 11 日在香港再次接受法庭听证，因为它面临债权人的诉讼，要求偿还其 1890 亿美元债务中的部分。

　　根据该公司最新公布的账目，截至去年 6 月 30 日，该公司的总负债为 1.36 万亿元人民币。其中包括 2580 亿元人民币的债券和银行借款。

　　开发商没有按照香港证券交易所上市规则的要求在 4 月 30 日之前提交 2023 年报告。

　　上海、深圳和广州等主要城市已降低抵押贷款利率并放宽购房限制以吸引买家。中国科技中心深圳（万科总部所在地）将首付要求降低了 10 个百分点，首次购房者的首付要求最低为 20%，二套房购买者的首付要求最低为 30%。

　　“自 5 月 17 日以来，政府加快了放宽措施的推出，5 月份一手房销售量略有改善，前 100 名开发商的销售量环比增长 4%，”汇丰全球研究部周三在一份报告中表示。

　　“虽然市场情绪的复苏需要时间才能转化为实际销售，但我们对政策放松后每周销售回升的迹象感到鼓舞。”

　　该报告补充道，6 月份的销售将“呈现更明显的复苏趋势，放宽措施将逐渐生效，并在年中前夕推出新房的速度加快”。

　　据中国房地产信息集团称，5 月份全国前 100 家开发商的销售额增长 3.4%，达到 3224 亿元。总销售额仍比去年同期下降三分之一。