北京二手房单月成交量创新高 8月第一周新建商品房网签2112套

　　原标题：突破1.5万套!北京二手房单月成交量创新高

　　本周(7月29日至8月4日)北京新房住宅网签数据呈现持续上涨势头，二手房住宅单日破千仍小幅度下降。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨32.3%，二手房住宅环比微降1.06%。

　　政策方面，政治局会议确定房地产市场发展方向，北京住房租金正式纳入监管;土地市场方面，北京建工底价摘得良乡大学城地块;楼盘方面，观瑞嘉苑获取预售许可证。

　　数据端：

　　本周(7月29日至8月4日)北京市场新建商品房网签2112套，环比上涨4.4%;面积约20.73万平方米，环比上涨30.97%。其中，新建商品房住宅网签1241套，环比上涨32.3%;成交面积约12.81万平方米，环比上涨17.78%。单日网签方面，7月29日最高，新建商品房住宅网签套数为298套。

2024年8月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年8月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

　　二手房方面，本周(7月29日至8月4日)累计网签3705套，环比下降0.75%;面积约32.44万平方米，环比下降1.33%。其中，二手房住宅网签3352套，环比下降1.06%;成交面积约30.20万平方米，环比下降0.31%。

2024年8月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年8月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

　　从北京7月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交10226套，网签面积约88.52万平方米。新建商品房住宅成交总套数为4234套，环比上涨9.4%，是今年以来新房住宅单月成交量之最;网签面积约49.3万平方米。

　　二手房方面，7月累计成交17266套，网签面积约152.64万平方米。其中二手房住宅成交总套数为15575套，环比上涨3.9%，是自2023年1月以来的第二高(仅次于2023年3月的22192套);网签面积约136.45万平方米。

2023年1月-2024年7月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

　　政策端：

　　全国政策

　　政治局会议：坚持消化存量和优化增量相结合

　　7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

　　会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

　　国家发改委：加快构建房地产发展新模式

　　8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

　　落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。

　　本地政策

　　北京住房公积金月缴存额调整上限

　　7月31日，北京住房公积金中心发布《关于2024住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》。自今年7月1日起，2024住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为35283元，比上一个年度增加了1392元，月缴存基数下限为2420元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1694元，新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1694元执行。

　　北京住房租金正式纳入监管

　　7月31日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等5部门发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，将承租他人住房从事转租的住房租赁企业收取的租金纳入监管，承租人可通过住房租赁合同备案编号等信息查询账户余额。该办法将于10月1日起施行。

　　楼盘端：

　　龙湖北辰·揽境举行交付仪式

　　7月29日，龙湖北辰·揽境举行盛大交付仪式。作为“园林大师”，龙湖北辰·揽境承袭龙湖景观打造的精髓，在“五重景观”、“五维景观”之上，龙湖更为关注美与自然、人文、艺术间的交流，精工打造集颜值、互动、内在于一身的“美+景观美学体系”。

　　龙湖方面表示，以新交心，从“交房子”到“交生活”，龙湖致力于一次又一次用匠心兑现承诺，交出好的产品与服务，发挥行业模范生的榜样作用，走高质量发展之路。

　　土地端：

　　北京建工底价摘得良乡大学城地块

　　8月1日，北京城乡房屋建设开发有限责任公司(北京建工)以底价16.44亿摘得北京房山区良乡大学城地块，楼面价18151元/㎡。销售指导价4.5万元/m²。

　　北京房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地、FS00-0125-0004地块幼儿园用地，总用地面积约4.83万㎡，容积率2.0.规划建筑总面积约9.06万㎡。

　　证件端：

　　7月29日至8月4日，北京仅1盘取得预售证，该项目为观瑞嘉苑，涉及8栋楼556套房源，准许销售总面积约60008.59㎡。