上周上海市二手房共成交4714套 环比上涨5.44%

　　经历了6月成交大幅攀升，进入7月后新政药效明显“冷切”下来。

　　根据上海网上房地产的统计数据，（7.22-7.28）期间，上海二手房市场共成交4714套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等，下同），环比前一周（4471套）增加了5.44%。

　　截止到7月28日，整个7月份，上海二手房已成交18490套，虽然达不到6月的成交量，但是大概率还是会突破2万套。与此同时，从近三年来的数据对比来看，本月的成交表现依然处于相对较好的位置。

　　从日成交情况来看，上周的成交高峰具体为7月27日（星期日），当日二手房成交量达到842套，而成交的低谷则出现在7月22日（星期一），成交量仅为549套。

　　均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场的均价呈现微幅上升，具体为57866元/平方米，环比上升0.25%，已连续3周出现上涨。

　　在挂牌量方面，市场持续保持高位稳定的态势。诸葛找房官网显示，截至2024年7月29日，全市二手房源的总挂牌数量依然高达23万套。

　　具体到各区域的挂牌情况，浦东新区以60085套的挂牌房源量稳居榜首，较上周挂牌量有所增加；其次是闵行区，挂牌房源量为25506套；再者是宝山区，挂牌房源量为16478 套。

　　作为楼市的晴雨表，二手房市场正在发生一些微妙的变化。在新政刚刚开始实施的时候，一批刚性需求的购房者积极入市，争相抢购总价较低的房源。

　　然而，低价房源在经历了一波抢购热潮后，目前市场上已经基本告罄，与此同时，这一变化也促使部分卖家尝试提高售价。

　　但值得注意的是，随着市场逐渐回归理性，购房者也开始展现出更为审慎的态度，不再急于出手，对市场的微妙变化表现出更高的敏感度。无论是市场和政策端，还是买卖双方，未来一段时间还将处于新的博弈较量之中。