一个月甩卖45套房源！国企开始大量抛售房产 二手房挂牌两近200套

　　好家伙，二手房本来就卷到哭，最近，又新来一批”实力选手”同台竞技。

　　乐居注意到，528新政后，广州一众国企也加入挂牌“大军”，开始大量抛售房产。

　　据广州产权交易所数据显示，从5月30日至7月1日，短短一个月时间，国企的二手房（不含车位）挂牌数量近200套。

　　这个数据，创下今年来的单月挂牌量新高。

　　有国企一个月甩卖45套房源

　　东风东学位房猛降1.7万/平

　　这些房源素质都还不错，大多来自海珠、荔湾、越秀、天河中心四区。

　　挂牌的委托方，主要是广州本土国企。

　　比如，广州轻工集团、广州机场建设、广州地铁、广州番禺物业等。

　　其中，广州轻工集团卖房最积极。

　　一月内连续四次挂牌，集中抛售房源多达45套，合计金额超2亿元。隔着屏幕都能感受到它的着急……

　　我们再来看它挂牌的房源，条件大都比较优质。

　　有一半是对应广东省一级公立小学东风东路小学的学区房。

来源：广州产权交易所

　　比如，越秀东风广场这5套房源，都带有东风东小学学位。

　　更重要的是，挂牌价格跌了不少。

　　上面提到的5套房源，均价在7.2至7.5万/m²。

　　去年5月，轻工集团也曾挂牌过一批东风广场房源，当时，挂牌均价9.84万/m²。

　　对比本次最低挂牌加7.2万/m²，跌了近27%。

　　目前，东风广场市场普遍挂牌均价在8万、9万、10万这三个级别。7万出头的几乎没有。

　　具体来看，同样69m²的房源，轻工集团挂牌总价约502万，均价7.2万/m²，贝壳挂牌总价620万，均价8.9万/m²。

截图来源：广州产权交易所

　　截图来源：贝壳找房

　　这价格一对比，割肉了1.7万/m²，是不是还挺香。

　　可见，国企砸起盘来，也是蛮狠的。

　　为何国企纷纷抛售？

　　首先得说，国企这波抛售潮并非空穴来风。

　　这是国企响应市场和政策环境变化的一种策略调整。

　　从去年9月提出认房不认贷之后，就已出现过一波了。

　　比如去年9月19日，北京市朝阳区住建委甩卖北苑的中铁国际城154套现房，总价值10个亿！

　　9月20日，济南城发集团打包1341套房子出售，总价值约28亿！

　　乐居看来，出现这一情形的原因有几方面。

　　一是，资金压力。在经济下行压力显现的背景下，流动性成了许多企业的“生命线”。

　　国企虽然背靠政府，但同样面临资金压力。

　　以广州为例，今年1至5月广州国企营收同比下降4.9%，利润同比下降43.4%，资产负债率达75.4%。

　　在如此背景下，出售资产成为缓解财务压力的一种手段。

　　二是，资产管理责任。如果国企持有的房产长时间无法增值，还可能因为价格下跌而导致资产缩水。

　　在会计和资产管理的压力下，出售部分房产变现，既可减轻负担，又能避免未来价值下跌带来损失。

　　三是，跟政策走。楼市政策一调整，国企也得有所动作。

　　此外，广州及其它城市的国企抛售行为，也与政府推动国企改革、优化国有资产配置的大背景有关。

　　国企改革强调效率和盈利性，持有大量低效或非核心资产，如房地产，已不再符合如今企业管理的要求。

　　因此，这波抛售也是国企转型战略的一部分。

　　给楼市释放什么信号？

　　那么，一众国企突然“放盘”对楼市有什么影响呢？

　　短期来看，大量房源突然释放，在一定程度上可能会压低房价，尤其是在同小区二手房源。

　　不过，这对购房者而言，未尝不是一个买房好时机。

　　一方面，国企抛售的房源，增加了市场选择性。

　　比如，这波房源里面就有不少位于越秀老城、海珠江南大道等热门板块。

　　另一方面，低价房源的出现，为买家提供更多淘笋机会。

　　不过，大家也要留意，低价并非没有风险，房源的具体情况都要仔细分析。

　　比如，上面提到的东风广场，买之前有必要查验学位是否被占用，以免孩子无法入读。

　　最后，你对国企这波集中抛售潮如何看？欢迎评论区留言。