深圳湾顶级豪宅元湾府项目即将开工 预计于2027年12月21日竣工

　　中信城开旗下的元湾府(一期)项目，正式获得了主体工程施工许可证，并计划于2月20日正式开工建设，预计竣工时间为2027年12月21日。这个位于深圳南山蛇口片区的高端豪宅项目，自立项以来，历经多个波折，终于迎来了动工的关键时刻。

　　2月8日，《每日经济新闻》的记者来到元湾府现场，看到项目的基坑已基本建设完成，围挡已经搭建好，多个工程机械也已进场准备施工，然而当天并没有工人进行现场作业。这一情况并未影响到外界对该项目的高度关注。尤其是，项目所处的区域已成为深圳顶级豪宅的集中地，而元湾府作为南山蛇口片区的重磅项目之一，未来的销售价格备受瞩目。据当地房产中介透露，项目的售价可能会突破20万元/平方米，成为市场的新标杆。

　　元湾府项目所处的K709-0004地块，总用地面积约4.4万平方米，规划建筑面积达到31.8万平方米，其中计容总建筑面积约为24.5万平方米。项目将建设5栋高层住宅塔楼，并设有两层地下室，建筑高度可达249.79米，最大楼层为55层。项目一期将重点开发K709-0004地块，二期则涉及K709-0003地块。由于其地理位置优越、周边配套成熟，预计该项目将成为区域内的重要地标。

　　从周边环境来看，元湾府所处的南山蛇口片区，已是深圳顶级豪宅的集中地。周边包括半岛城邦、翡翠海岸、澳城花园等多个高端住宅项目。这些小区的二手房价格普遍较高，如澳城花园的二手房价格在11万到14万元/平方米之间，而半岛城邦四期和翡翠海岸的二手房价格则在11万到19.7万元/平方米不等。随着元湾府的开工，预计这一片区的房价还将进一步攀升。

　　然而，这一项目的发展并非一帆风顺。元湾府项目自1999年立项以来，经历了长达25年的波折。从最初的圳华港湾立项，到佳兆业控股，再到中信城开接手，项目的股权变更和资金问题使得项目一直未能顺利推进。2008年，由于资金链断裂，项目一度陷入停滞，直到2013年佳兆业收购了深圳航运的控股股权，项目才得以恢复。虽然如此，随着佳兆业面临流动性危机，元湾府的建设再次被推迟，直到2022年，项目最终由中信城开接手，进入了实质性的开发阶段。

　　中信城开接手后的元湾府项目，将与周边的其他豪宅项目共同竞争深圳湾区的高端市场。随着深圳湾超级总部基地的崛起，这一地区的土地价值也在不断攀升，周边豪宅的价格已突破了15万元/平方米大关，为元湾府项目的未来销售奠定了坚实的市场基础。

　　元湾府的地理位置优越，三面环海，东邻深圳湾口岸，西接蛇口山公园，南近深圳歌剧院，北邻翡翠海岸和澳城花园等高端住宅小区。无论是居住环境，还是周边的商业配套和文化设施，都为该项目的高端定位提供了有力支持。