由于需求不断增长 迪拜的写字楼租金在2024年下半年上涨了9.1%

　　迪拜： 根据全球房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 发布的 2024 年下半年迪拜写字楼市场回顾，2024 年下半年迪拜主要子市场的平均写字楼租赁率增长强劲，2024 年下半年平均增长 9.1%，其中贸易中心区的租金增长最高 (96%)。

　　中东和北非地区合伙人兼研究主管 Faisal Durrani 评论道：“迪拜的写字楼市场以新业务进入和业务扩张的形式继续经历不断增长的需求水平。这种不断增长的需求意味着全市的优质办公空间异常短缺。

　　“迪拜的叙述与全球写字楼的故事截然不同。由于供不应求，并在新办公楼建设期间被抢购一空，我们预计租金将维持其上涨轨迹。尽管近期有所增长，但写字楼租金仍落后于全球金融危机前。事实上，DIFC 的优惠利率仍比 2009 年的水平低约 50%。

　　不断增长的需求和即将到来的供应

　　2024 年，莱坊记录了 128 万平方英尺的新办公空间需求，比 2023 年增长了 64%。

　　对需求贡献最大的行业是商业服务、房地产和银行与金融行业，这些行业在2024年总共贡献了843,111平方英尺的新需求，每个分别占总需求的23%、23%和20%。

　　莱坊预计，2025 年至 2028 年期间，迪拜的优质写字楼供应量将达到约 820 万套。与 2021 年至 2024 年期间交付的 440 万平方英尺相比，这增长了 86%。

　　DIFC 目前报告称，截至 2024 年第四季度，出租率接近 100%，而莱坊追踪的 Sheikh Zayed Road 上的 17 处甲级资产的平均出租率为 95.4%。大部分新供应将来自关键项目，包括 DIFC Square(540 万平方英尺)、TECOM(650,000 平方英尺)和 Aldar 在 Sheikh Zayed 路的新开发项目(88,000 平方英尺)。

　　展望

　　一般来说，在强劲的租户需求和有限的新空间的推动下，迪拜国际金融中心、迪拜市中心和商业湾的入住率目前在 95% 到 99% 之间。结果，租金大幅飙升 - 仅商业湾就平均上涨了 46%。

　　随着迪拜主要商业区的优质办公空间接近满负荷，公司正在探索其他扩张地点。迪拜科学园和世博城等地区因其最先进的设施和有吸引力的租金而吸引了人们的高度兴趣。

　　迪拜合伙人兼商业代理主管 Adam Wynne 解释说：“租户仍然以质量为驱动力，我们看到企业从迪拜市中心迁移到有办公空间的新地点。随着迪拜主要商业区的黄金地段接近满员，公司正在寻找新的扩张领域。

　　“迪拜科学园和世博城等地的兴趣越来越大，租户被最先进的设施和有吸引力的租金所吸引。”