郑裕彤家族旗下新世界发展拟售杭州写字楼缓解资金压力

　　近日，香港四大豪门之一郑裕彤家族旗下的新世界发展为缓解资金压力，正积极采取一系列资产处置举措。据最新消息，新世界发展计划出售位于杭州的一栋甲级写字楼，预估市值约 10 亿元人民币。

　　新世界发展方面回应称，公司始终致力于资产优化及财务管理工作。目前，杭州新世界城市艺术中心二期商业已在近期完成主体封顶。依据规划，项目一期写字楼及部分商业物业可供对外销售，其中项目内的写字楼 “壹山” 估值达 10 亿元人民币。对于该写字楼将整体出售还是散售的问题，新世界发展表示，会依据市场动态灵活调整销售策略。

　　资料显示，杭州新世界城市艺术中心于 2019 年由新世界发展购入开发，总投资高达 230 亿元。该项目业态丰富，涵盖购物中心、办公楼、高端酒店、公寓以及国际级居住社区等。目前，项目住宅部分已交付，累计销售额超 110 亿元，而写字楼与商业街预计自 2025 年 6 月起陆续交付，2025 年底全面竣工备齐。

　　有分析人士指出，新世界发展此次出售杭州资产，大概率与公司面临的偿债压力相关，急需回笼资金以解燃眉之急。作为香港老牌房地产开发商，新世界发展业务广泛，覆盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，2024 年新世界发展出现了 20 年来的首次亏损，其实际偿债能力也因此成为市场关注焦点。

　　根据新世界发展 2 月 28 日发布的 2025 财年(2024 年 6 月 30 日 - 12 月 31 日)业绩报表，该财年上半年集团总债务为 1464 亿港元，相较于上年 6 月底减少 3.4%;短期债务为 322 亿港元，较上年 6 月减少 94 亿港元。但受投资物业减值影响，净负债比率上升 2.5 个百分点至 57.5%。在资金储备方面，截至 2024 年 12 月 31 日，新世界可动用资金约 340 亿港元，包括约 220 亿港元现金及银行结余，以及约 120 亿港元可动用银行贷款。

　　美银证券发布报告称，尽管新世界管理层将 2025 财年资本支出指引从 150 亿港元下调至 130 亿港元，但预计全年仍会出现 10 亿港元的轻微现金流缺口。财报数据显示，报告期内新世界发展收入 167.9 亿港元，同比下降 1.6%;核心经营溢利 44.16 亿港元，股东应占亏损为 66.33 亿港元。美银证券研报中还提到，尽管新世界发展业绩好于市场预期，但鉴于高额利息成本和去杠杆化压力，预计未来三年仍将面临基础净亏损，这凸显出公司在财务和运营方面面临一定挑战。

　　为应对挑战，新世界发展新任行政总裁黄少媚在业绩会上宣布，集团将推行七项减债措施，包括积极售卖发展项目、处置非核心资产、挖掘农地价值、提升租务回报、精简成本、暂停派息以及加强财务管理。实际上，新世界发展去年已开始积极出售资产。2024 年 11 月 28 日，公司以 4.17 亿港元将香港启德体育园售予周大福;12 月 11 日，以 6.2 亿港元出售位于香港九龙新蒲岗的 Artisan Lab 工厦;12 月 24 日，又以 3.67 亿港元出售香港九龙新蒲岗的工业大楼 ArtisanHub。

　　新世界发展管理层透露，2025 下半财年公司将继续出售非核心资产，加速资金回笼，但会以合理价格为前提。据悉，K11 Art Mall 购物艺术馆也在出售计划之列，此前市场传闻新世界希望以 90 亿港元出售该项目。与此同时，新世界发展还计划通过抵押资产融资。据媒体 2 月 14 日报道，新世界发展有限公司已选定中国银行、星展银行及汇丰银行，为今明两年到期的 581 亿港元贷款进行再融资，抵押品为价值 150 亿美元的 20 多处房产。早在 1 月 23 日新世界发展公告显示，自 2024 年 7 月至公告日，已成功完成约 177.61 亿港元现有银行贷款的再融资。

　　关于今年全年销售目标，新世界发展表示，为避免单独披露非核心资产(NCD)进展引发市场猜测，今后将把 NCD 与发展中物业(DP)合约销售合并披露，2025 年合约销售目标设定为 260 亿港元。新世界发展后续走向如何，市场正拭目以待。