莱坊：料香港甲级写字楼的空置率将维持较高水平

　　莱坊发布的最新《香港每月物业市场报告》显示，年初香港甲级写字楼市场虽无重大交易，但表现活跃。金融业对写字楼市场持续乐观，尤其是对冲基金。展望未来，随着新供应持续投入市场，预计香港甲级写字楼空置率将维持较高水平。

　　写字楼市场：租赁查询增加，空置率或维持高位

　　莱坊观察到，1 月份香港写字楼租赁查询和看楼宗数有所增加。部分奢侈品公司积极整合并提升写字楼质量，利用市场低迷期与业主谈判有利租赁条款，升级写字楼空间。尽管面临挑战，写字楼租赁活动已有改善迹象，金融业表现尤为突出。随着企业整合，租户追捧更高质量写字楼空间的趋势将持续。

　　1 月受节日影响，九龙区写字楼市场表现低迷。尽管新写字楼租赁交易月环比上升 30%，但增长主要因 12 月交易宗数较低。多数写字楼市场活动集中在续租，尤其是九龙东。新写字楼租赁交易缺乏，显示众多企业因节庆推迟搬迁决策。目前，一些面积超 1 万平方呎的大型写字楼交易仍在谈判中。

　　另一方面，部分企业选择续租，同时将租用面积缩小 10%-15%，以适应营运环境。这一趋势在制造、贸易和采购行业尤为明显，这些企业正优化工作流程，减少员工需求。

　　总体而言，莱坊预计九龙区写字楼市场需求短期内将保持疲弱。不过，今年新写字楼供应量预计少于 100 万平方呎，可能加快写字楼净吸纳率，使今年写字楼租金保持坚挺，大幅下跌可能性较小。

　　零售市场：表现疲弱，预计 2025 年企稳

　　香港零售市场继续表现疲弱，2024 年零售总销货额同比下跌 7.3%。受不利宏观经济环境影响，加上香港本地居民北上消费增加，以及旅客来港消费支出下跌，导致零售销货数字令人失望。

　　在各类零售店中，耐用消费品和珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别的销货额大幅下跌，凸显经济条件对零售消费的不利影响。此外，尽管 2024 年面包、糕饼、糖果及饼干零售额同比下跌 14.1%，但部分西式糕饼零售商成功应对市场挑战。

　　随着启德体育园开幕及相关大型体育和娱乐活动举行，香港政府估计将吸引超 84 万名游客来港，带来超 33 亿港元消费。预计 2025 年零售总额将稳定下来。尽管零售和宏观经济形势尚未完全恢复，但中小企业仍有机会开拓市场，刺激市场增长。