评级机构称6月份美国写字楼贷款拖欠率略有上升

　　根据评级机构最近的报告，6 月份美国写字楼贷款的拖欠率上升，部分原因是空置率增加和利率上升。

　　与过去两年的趋势相似，利率上升导致 2024 年迄今为止写字楼和其他商业房地产贷款的逾期付款和违约率上升。

　　惠誉评级发布的一份报告显示，商业抵押贷款支持证券贷款的总体拖欠率 (即逾期付款) 从 5 月份的 2.42% 上升至 6 月份的 2.45%。同期 30 天拖欠金额从 18.6 亿美元增加至 19.2 亿美元。

　　疫情后的在家办公趋势尤其导致写字楼贷款出现明显问题。报告称，办公楼贷款占上个月 30 天拖欠贷款的 55%（10.5 亿美元），而 5 月份这一比例为 45%。

　　报告称，上个月新增逾期贷款中，有三笔最大的贷款由办公楼担保。

　　惠誉指出，上个月新增逾期 60 天或以上的贷款额小幅上升至 13.5 亿美元，略高于 5 月份的 13.2 亿美元。有 514 笔贷款报告称，逾期至少 60 天，处于止赎状态，未在止赎拍卖中出售，或已到期且未履行还款义务，总额达 137 亿美元。

　　报告称，上个月，芝加哥双塔办公楼伊利诺伊中心的一笔 2.44 亿美元贷款已逾期 60 天。加利福尼亚州山景城 10 栋办公楼的一笔 1.2 亿美元贷款到期违约。

　　穆迪评级在 7 月 3 日的一份报告中表示，第二季度写字楼空置率达到创纪录的 20.1%。这是空置率连续第三个季度打破之前的纪录，也是写字楼空置率首次达到 20%。

　　穆迪分析师在报告中写道：“由于工作行为的永久性转变比四年前的第一波疫情持续时间更长，写字楼行业的缓慢流失导致空置率稳步上升。”