世邦魏理仕：香港全年房地产投资成交额500亿 写字楼全年料跌价10%

　　世邦魏理仕于今年上半年香港商业房地产市场回顾上指出，由于入境旅游复苏缓慢、高息环境下等导致融资成本持续高企，香港商业房地产投资市场整体疲软。

　　世邦魏理仕香港研究部执行董事兼主管陈锦平预料，全年房地产投资成交额可达450亿至500亿元（港元，下同），并表示由于市场仍有出现资产急于求售情况，还有跌幅的空间，预计写字楼整体价格全年跌幅达10%，零售以及街铺的整体价格则全年有5%升幅。

　　甲厦空置率升16.9%至1,500万呎

　　回顾上半年，甲厦第二季总租赁量较首季跌27%至100万平方呎，截止今年6月底，整体甲厦总空置面积达1,500万平方呎，空置率升至16.9%新高。 其中上半年新供应150万平方呎，令中环区的空置率较急升4.3个百分点至14%，同时空置率高企导致租金按季跌1.6%，上半年累跌2.1%。

　　商铺租金增长放缓 大部分餐厅收入按年上升

　　至于商铺方面，上半年租赁活动主要集中于餐饮、服饰鞋类零售商及药房。 截止今年5月，零售业总销货价值较上年同期跌6.1%，其中环商铺空置率较上年底11.8%减至9.2%，铜锣湾空置率由5.3%减至3.9%，旺角空置率由11.8%减至6.3%。 租赁势头放缓导致租金增长放缓，今年第二季整体租金较首季升1.0%，上半年整体租金升3.7%。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，尽管今年上半年租赁势头放缓，但仍超过2018年的水平。 他指，餐饮业的收入表现各不相同，不过大部份餐厅收入按年上升，而酒吧除外。

　　商业地产投资额按季跌52.5%

　　至于资本市场，今年第二季度商业地产投资额按季跌52.5%至74亿元，上半年商业地产投资总额达231亿元，仅完成48宗交易，无论投资额及宗数均为自2008年下半年以来低位。 世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，大多数投资者在高息口环境下继续采取观望态度，但部份高胆远瞩的家族办公室仍继续投资写字楼资产。

　　全年商厦价格跌10% 零售街铺价格则全年升5%

　　世邦魏理仕香港研究部执行董事兼主管陈锦平表示，自今年政府极力推动盛事经济下，相信下半年旅客访港仍有三至四成的上升空间，将直接推动香港零售市场。 另外，他指若美国于年底减息可以吸引更多投资者入市，预料下半年投资成交额可达250亿元，全年达450亿至500亿元。

　　另外，甲厦新租赁成交将与上半年持平至230万平方呎，全年成交量达450万平方呎。 至于租金方面，他预计甲厦租金下半年仍会有3至5%的跌幅，全年录5%至7%跌幅。 他补充，由于市场仍有出现资产急于求售情况，还有跌幅的空间，预计写字楼整体价格全年跌幅达10%，零售以及街铺的整体价格则全年有5%升幅。