中指院：11月全国100个城市新建商品住房价格连续5个月下跌

　　12月2日消息，中指研究院公布的《百城价格指数报告》显示，全国100个城市的房价在2022年11月份的下跌幅度扩大，但目前还没有触底。

　　数据表明，在100个城市中，新房价格环比下降0.06%，比10月份下降了0.05%，并且已经连续五个月下降；二手住房价格已经连续下降了7个月，其中有75个城市是按月下降的。

　　具体来说，中指研究院发布的数据表明，11月份全国100个城市的新房均价为16190元/平米，环比下降0.06%，比上个月下降了0.05个百分点。与上年相比，全国100个城市的新房均价环比增长0.04%，增幅较上月收窄0.02个百分点

　　二手房方面，11月，全国100个城市二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.64%，跌幅较上月扩大0.13个百分点。

　　从涨跌城市个数看，11月，新建住宅方面，22个城市环比上涨，57个城市环比下跌，21个城市持平；二手住宅方面，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年11月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米，环比持平。十大城市中，3个城市环比上涨，6个城市环比下跌，1个城市环比持平。具体来看，杭州、成都、北京环比涨幅分别为0.12%、0.10%、0.03%；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.18%；武汉环比下跌0.15%；广州、天津、南京、重庆（主城区）新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内；上海环比持平。

　　二手住宅方面，2022年11月十大城市二手住宅平均价格为40336元/平方米，环比下跌0.25%。十大城市中，仅上海二手房住宅价格环比上涨，其余城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，上海环比上涨0.20%；南京、武汉环比跌幅较大，分别下跌0.72%、0.68%；重庆（主城区）、成都、杭州及深圳环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；天津及北京二手住宅价格环比分别下跌0.19%和0.13%；广州二手住宅价格环比跌幅最小，为0.07%。

　　中指研究院表示，从目前的市场情况来看，在新建住房方面，由于经济下行压力增大以及多个地区疫情反复，11月份主要城市成交规模环同比持续下降，市场仍然承受着更大的压力。在二手住宅市场上，很多区域的挂牌量都有显著地增多，11月份百城的二手房价格环比持续下跌，而一线和二线核心城市的住房价格也在下跌。

　　展望未来，全国房地产调控政策或将保持“房住不炒”的基本方向，继续维持宽松的基调。供给方面，或加强对优质房地产企业的流动性支撑，“第三支箭”落地后，房地产企业融资状况将有显著改善，各地“保交楼”工作也将继续进行。需求方面，各地将会加大因城施策的调控力度，一些一二线核心城市或将持续优化限购、限贷等政策，以进一步满足合理的住房需求。总体上，房地产市场的宽松政策已经初见成效，但是近期的疫情形势越来越严峻，经济的下行压力也越来越大，国内房地产市场的稳定或还需要一段时间。