大亨卢毓翠的世纪城整合九龙用地作香港公寓项目

　　由香港大亨卢毓瑞控制的公司收购了九龙长沙湾地区的一栋唐楼，计划在重建社区建造47307平方英尺(4395平方米)的新公寓，尽管房屋销售低迷被房地产顾问描述为自近30年前亚洲金融危机以来最严重的低迷。

　　富豪酒店国际控股有限公司是由富豪酒店国际控股有限公司与百利保控股有限公司各占50%的合资公司，两家公司均为罗致光旗下世纪城市国际控股有限公司旗下子公司。该公司在周一的强制拍卖会上，购得青山道291-293号最后剩余的单位，对该建筑的估价为1.2亿港元(1540万美元)。

　　根据香港法规，开发商可以买断他们持有80%以上空间的房产中的少数股权所有者，这为Lo的团队开始重新开发他们近六年前开始收购的合并地块铺平了道路。

　　新收购的2880平方英尺的地块毗邻青山公路301-303号，世纪城单位于2018年买下了该地块，公司代表指出，这些地块将合并5257平方英尺，正在等待官方批准。

　　“该项目很有可能与邻近的地块一起开发，”世纪城部门Regal Estate Agents Limited的董事Terence Wai周一在一份声明中表示。“我们的初步计划是开发中小型住宅单元，但细节仍有待与政府部门进一步讨论。”

　　历史建筑

　　世纪城市合资公司于 2021 年 12 月申请强制出售时，以较该物业 1.394 亿港元的估值折让 13.9% 的价格购得青山道 291-293 号剩余单位。该项目位于青山道与发祥街交界处，距离长沙湾地铁站仅五分钟步行路程。

　　在最近的年度报告中，Paliburg表示计划在邻近的土地上开发住宅项目，尽管该计划在2019年变得更具挑战性，当时香港古物古迹办事处将青山公路301-303号列为二级历史建筑，要求保留该物业的某些部分。

　　世纪城表示，目前正在与当局讨论拟议的新开发项目的保护提案。

　　2019 年，P&R 达到了青山公路 291-293 号强制出售的 80% 门槛，允许开发商向香港土地审裁处申请强制剩余单位的业主以评估价值出售。

　　富豪酒店是卢毓翠在香港交易所上市的世纪城的酒店业务，经营19家酒店，合共8200间客房，其中大部分位于香港和中国大陆，旗下拥有富豪和富荟品牌。世纪城的房地产开发、投资和建筑业务均通过Paliburg进行。

　　卢永石是已故地产大亨卢英石的次子，罗英石于1963年在香港交易所上市的地产公司鹰君集团成立。鹰君集团目前由罗家水先生的第三个长子担任主席，而第四个儿子卢家水是专注于中国大陆的开发商瑞安房地产的董事长，瑞安房地产在上海建造了新天地项目。

　　世纪城是香港交易所上市酒店信托基金富豪产业信托的发起人，同时还控制着中国大陆房地产开发单位丽都国际控股。

　　房地产市场下滑

　　在香港开发商Wheelock Properties通过强制销售拍卖计划以7.28亿港元的价格收购了一周的收购，仅在香港开发商Wheelock Properties以7.28亿港元的价格收购了一座工业建筑之后，该国的收购就在一周多之后。

　　虽然传统上强制出售会给耐心的开发商带来以折扣价收购新地块的机会，但今年到目前为止，还没有提交新的强制拍卖申请，因为房屋销售和商业租金收入的下降引发了该市一些最大的建筑商的利润暴跌。

　　据仲量联行称，2023 年强制出售申请仅有 5 份，为 2004 年以来的最低水平，且远低于 2019 年至 2021 年 29 份申请的平均水平。

　　强制销售的低迷发生之际，香港房价在 6 月份跌至近八年来的最低点，尽管政府今年早些时候取消了降温措施，但根据香港差饷物业估价署的数据，较 2021 年 9 月的高点下跌了 24%。仲量联行预计，2024 年大众住宅资本价值将同比下降 10%。

　　仲量联行香港主席 Joseph Tsang 在 7 月份的一份新闻稿中表示：“自 2021 年 9 月以来，房价已连续三年下跌。自 1997 年亚洲金融危机期间房价下跌以来，房价从未出现过如此持续的下跌。我们必须认识到并应对房地产市场目前面临的风险。”