上海楼市三月热度飙升 新房二手房市场呈现强劲活力

　　进入 3 月，上海楼市热度显著攀升，新房与二手房市场双双展现出蓬勃的发展态势，为城市的房地产格局注入了新活力。​

　　据上海市房管局 3 月 21 日透露的信息，2025 年伊始，上海新房市场便呈现回稳向好的积极走向，二手房交易也持续活跃。今年 1 至 2 月，上海一手住房累计成交面积达 78 万平方米，与去年同期相比大幅增长 28%，打破了传统淡季的沉寂。进入 3 月，新开盘项目热度居高不下，截至目前已有 16 个项目完成认购，平均认购比达 0.89.其中 9 个项目的认购比更是超过 1.与此同时，在售项目的销售速度明显加快，3 月以来日均成交面积为 1.1 万平方米，较去年同期日均成交量增长 34%，与去年 “沪七条” 发布后的 10 月成交水平相当。在市场需求的拉动下，全市可售面积较 2024 年末减少 6%，去化周期也缩短了 1.1 个月。​

　　近期多个新房项目开盘即引发抢购热潮。静安内环不夜城板块的越秀・静安天玥在今年 2 月底开盘时，所有房源一次性售罄，销售额高达 23 亿元。同一时期，普陀区的越秀・苏河・和樾府也实现当日全部房源售罄。越秀地产华东区域联席总经理闫强指出，2024 年出台的楼市新政不仅降低了购房者的置业门槛，还为企业发展增添了动力。他透露，2025 年越秀将在虹口、长宁、新杨思等地推出多个重点项目，全力冲击 305 亿元的年度销售目标。闫强还观察到，当下上海新房市场的主力客群为改善型客户，且呈现出年轻化趋势。这些年轻的改善型客户接受过良好教育，对未来生活品质有着较高要求，市场需要更优质的产品来满足他们的需求。​

　　金陵华庭同样备受关注，该项目在 3 月 17 日结束认购时，收获了 300 多个认购量，认购率接近 200%，并于 3 月 22 日开盘。嘉里建设华北区、华东区总经理陈小峰表示，从样板房开放到认购的短短几周内，案场到访量超过千组，成为近期上海住宅市场人气最旺的销售展厅之一。陈小峰认为，这一现象不仅体现了项目本身的稀缺性，更反映出上海住宅市场的巨大潜力。值得注意的是，从价格走势来看，自去年以来，上海核心区域的新房价格稳步上升。金陵华庭均价为 18.9 万元 / 平方米，首批推出 158 套房源，是近 1 年内上海核心区单批次供应套数最多的项目，这充分显示了嘉里建设对上海市场购买力的信心。​

　　除了内环核心区域，浦东曹路的象屿联发金海汀云台四期在 3 月 8 日开盘时也取得了佳绩，均价 67731 元 / 平方米，136 套房源当日全部售罄，入围分达 58.08 分。宝山南大的中环置地中心望云项目认购率高达 320%，触发积分制。3 月 19 日，该项目推出 50 套建筑面积约 108 - 122 平方米的房源，均价 6.6 万元 / 平方米，当日去化率达到 97%。华润上海相关人士称，除了少量 188 平方米的房源外，其余房源均已售完，明确感受到近期市场的向好趋势。​

　　自去年 “9・29” 新政发布以来，上海楼市在政策的积极引导下，活力持续释放。上海链家的数据显示，春节后(2025 年 2 月 7 日至 3 月 18 日)，上海链家新房累计带看量达 4.1 万组，同比增长 53%，较 2024 年春节后 40 天增长 22%;住宅成交量同比增长 96%，较 2024 年春节后 40 天增长 21%，市场热度持续高涨。从成交结构来看，外环外新房成交占比 82%，成为上海新房成交的主力区域，其中五大新城累计成交量占比 51%。​

　　二手房市场也呈现出明显的升温迹象。今年 1 至 2 月，上海二手住房累计成交 267 万平方米(3.12 万套)，同比增长 51%，为 2017 年以来同期第二高(2021 年同期市场热度较高，成交量居前)。春节假期后的三周内，成交量逐周递增，较去年节后同期增长 37%。3 月 1 日至 20 日，上海二手房成交 140.5 万平方米(1.68 万套)，同比增长 57%。日均成交 838 套，较去年 3 月日均成交量增长 44%;周末成交套数维持在去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交 1212 套，较去年 12 月周末日均增长 7%。预计 3 月全月二手房成交将超过 2.5 万套，同比增长约 40%，较近 5 年同期月均成交水平高出 14%。​

　　上海链家新房总经理徐向东表示，春节后上海二手房成交量同比去年同期大幅增长，二手流量及相关过程指标明显上升，中外环区域成交占比环比春节前有所提高，非沪籍购房占比保持稳定。2025 年 2 月 5 日至 3 月 16 日(春节后)，上海链家二手住宅成交量较去年同期(2024 年 2 月 16 日至 3 月 26 日)增长 46%。此外，商机量同比增长 24%，新增挂牌量增长 4%，新增客户量增长 41%，带看量增长 50%。​

　　太平洋房屋副总经理廖峰认为，2024 年上海楼市在 “沪七条”“5.27”“9.29” 等一系列政策的推动下，实现了阶段性复苏。这些政策通过降准、降息、降低首付比例等措施，有效降低了购房门槛，释放了市场需求。2025 年，在 “9.29” 新政的持续影响下，太平洋房屋新增房源量同比增长 74.8%，新增客户量同比增长 75%，新增带看量同比增长 38.46%，政策效果显著。廖峰还指出，自 “9.29” 新政实施以来，太平洋房屋房源的成交周期逐渐缩短，从 2024 年一季度的 109 天缩短至 2025 年一季度的 94 天，整体缩短了 15 天。他预计，随着政策效应的持续显现，二手房成交量有望继续保持高位，但价格大幅上涨的可能性较小，将呈现 “量升价稳” 的态势。​

　　业内普遍认为，随着先行指标的持续向好，今年上海楼市 “小阳春” 成色十足，市场前景较为乐观。