直接选房！深圳蔡屋围旧改项目京基华樾预入市 折后均价6.7万/㎡

　　据最新消息，位于蔡屋围的京基华樾预计今天取证入市，直接选房，备案均价7.88万/㎡，开盘约85折（87折*98折7天准签），折后均价约6.7万/㎡，折后单价5.89万/㎡起，总价560万起买大3房，将推出面积95-153㎡户型。

　　项目可售房源451套，首推2栋2单元385套，户型95-153㎡三至五房，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右。项目正在施工中，主体已出地面30多层，是目前红岭板块的唯一待售新盘，建成后将是片区新的地标建筑。

　　项目户型包括95㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫、111㎡的3房2厅2卫、120㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫及153㎡的5房2厅2卫，143㎡四房为横厅设计。

　　项目简介

　　蔡屋围是深圳金融中心之一，集中了罗湖约74%的银行机构，80%的保险机构，以及90%的外资银行，中国银行、平安保险等大型金融机构聚集。

　　桂园街道是罗湖全区唯一实现超过百亿税收的街道，立足红岭新兴金融产业带和深南路总部经济主廊道十字轴心，重点发展金融业。

　　京基·华樾就位于桂园街道，属于蔡屋围统筹片区城市更新单元，也是该城市更新单元首个即将入市的项目。

　　蔡屋围统筹片区城市更新单元用地面积达33公顷，计容面积255.7万㎡，地下商业建筑面积177.1万㎡，总建面约273万㎡。整体改造后将成为一个超级城市综合体。

　　该城市更新单元项目整体规划分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目、大剧院项目、农行项目及城建项目，其中蔡屋围项目共分三期建设。

　　京基·华樾位于蔡屋围更新统筹片区的最北端，宝安南路与红桂路交叉口东北侧，即原清庆新村。

　　京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

　　地块分为两期开发，一期由3栋约200m高的61-64F住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，容积率11.19。二期规划为一栋约325m高的综合大厦。

　　项目项目住宅总户数1210套，除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅451户，停车位1459个。

　　交通配套

　　项目周边有4条地铁线环绕，距离3/9号地铁红岭站距离约700米，距离9号线园岭站约1公里，此外还有地铁17号大塘龙站和1号线老街站。

　　教育配套

　　项目自带1所15班幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分由罗湖实验学校、笋岗小学、桂园小学等7所学校组成的大学区内。中学学区划分在桂园中学和红桂中学。

　　商业配套

　　项目所在的蔡屋围商圈，有京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货等等大型商场，已经入驻超450家品牌。

　　休闲配套

　　京基华樾近享多公园配套，周边1公里范围内拥有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内拥有深圳体育中心，笔架山公园、深圳中心公园等不可多得的自然资源。

　　周边房价

　　二手房方面，周边鸿翔花园近期成交价在6.2-7万/㎡，万科城市花园去年成交价在7万左右，楼龄都在20年左右，甚至超出，所以价格不具备参考性。

　　项目所在的蔡屋围是深圳传统的商务中心，距离帝王大厦不远，周边用于高端商业、优质教育和文体资源丰富，相比如南山福田动辄9-10万的房价，这个项目预计7-8万的价格，还是很有性价比，预计能吸引部分喜欢罗湖底蕴的改善型买家。

　　项目点评

　　优势：1、地理位置优越，蔡屋围片区，罗湖CBD；2、优质的配套资源，深圳最繁华的商圈之一，教育、产业，医疗等均是顶级；3、交通便利，多条地铁交汇；

　　不足：

　　1、容积率高达11.2，居住舒适度一般；

　　2、旧改周期较长，规划兑现需要一定的时间；

　　3、回迁房占比62%，居住属性不纯粹。