长沙丁家垅城改项目规划公示 拟建10栋住宅 以刚需刚改产品为主

　　近日，长沙自然资源和规划局发布丁家垅城改项目批后公布。

　　该项目正是今年1月，葛洲坝集团摘得的[2023]长沙市095号地块，楼面价约5600元/平。

　　据公示，项目总建面约128108.39㎡，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度19.78%，住宅总户数711户，规划停车位563个。

　　规划10栋住宅，层高在13-31层，面积段在90-150㎡的有636户，面积段在150㎡以上的有75户，整体以刚需、刚改型产品为主！

　　此前，网上就有消息爆料，该项目案名大概率为能建·长沙天誉府，就在昨天，视频号@能建城发长沙，发布了第一条官宣视频，预告其“2024战略作品大幕将启”。

　　该地块位于芙蓉路与南二环交汇处西北角，限高100米。

项目位置示意图 仅供参考

　　项目周边路网成熟，南临南二环，西达城市南北轴线芙蓉中路交通方便，畅达全城，在轨道交通方面，地块周边已有地铁1号号线，但距离较远。

　　2公里内有仰天湖赤岭小学、新开铺小学天鸿小学、师大附中双语学校等，教育资源丰富。

　　在其他方面，2公里范围内有南郊公园、火车头文化公园等生活配套资源，有步步高广场、凯德广场等，商业生活等配套资源成熟。

　　该地块定位为高品质住宅，位置上有一定优势，但是劣势也很明显，地处南二环边，会有部分房源比较吵，价值打折扣。

　　2022年9月份，长沙市天心国资集团与中建五局、葛洲坝集团举行新开铺片区城市更新项目合作签约仪式，助力天心区城市更新，提升城市品质。

　　关于葛洲坝集团

　　据悉，葛洲坝集团成立于1970年，是世界500强——中国能源建设集团有限公司的骨干子企业，已成为承包投资双轮驱动、国际国内协调发展的跨国经营集团，形成集建筑、环保、房地产、水泥、民爆、公路、水务、装备制造、金融为一体的“1+7+1”业务格局。

　　集团代表项目

　　其旗下的房地产业务，成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。开发业态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等，重点布局国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市，已在北上广、杭州、南京、重庆、武汉、合肥等多城落子。