苏州“三低一宽”购房政策来袭，年轻人的购房梦要成真了？

　　业内预计，今年利好政策将获更好市场反馈。苏州率先行动，出台新政策降低购房门槛，打响降低月供第一枪。

　　3 月 10 日，苏州住建披露，与金融机构推出 “三低一宽” 特色金融产品(低首付、低利息、低月供、宽期限)，叠加人才房票政策助力青年人、新市民购房。其中，“低首付” 最低比例 15%，人才房票可等额抵首付款;“低利息” 针对符合征信条件者提供最低商贷利率;“低月供 + 宽期限” 允许部分金融机构提供定制产品，前五年每月最低还 100 元本金，延长本金还款期限，减轻购房初期压力。

　　以吴中区本科购房者购买 200 万新房为例，首付 30 万(15%)，人才房票抵 8 万，自筹 22 万，贷款 170 万按 3% 利率计算，普通房贷首月还款 8972 元，特色产品客户首月还款 4350 元，月供减少约 51%，前五年还款压力大幅降低。

　　苏州 “三低一宽” 政策最大创新点在于 “低月供”。易居研究院副院长严跃进指出，在 2024 年各地普遍下调首付比例和房贷利率背景下，“低月供” 与 “宽期限” 结合，破除房贷堵点，激活购房需求。对于年轻人、新市民等群体，15% 首付比例叠加房票政策解决首付难题，5 年缓冲期适应其还款能力变化，实现 “月供跟着收入来”，是政策精准施策体现。

　　中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，政策组合通过结构化金融创新形成多维支持体系，缓解购房者初期资金压力，提供弹性资金周转空间，降低青年人、新市民购房障碍，释放即时购房需求。

　　值得注意的是，2024 年下半年广州多家银行尝试房贷 “先息后本” 还款方式，多数银行设定 3 年只还利息期限，结束后按常规方式还剩余本金。

　　业内人士表示，今年 1 - 2 月房地产市场向好，市场信心积极变化，购房积极性提高。预计今年利好政策出台将获更好市场反馈。严跃进认为，苏州此次政策将增强购房者入市积极性，活跃房屋交易市场，促进人才流入，产生综合效应。