武汉高校出奇招！收购存量房竟能一举多得？

　　2 月 20 日，湖北省发改委对湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目予以批复，项目估算投资近 2 亿元。此次武汉新洲区的相关工作推进积极，湖北大学阳逻校区将收购学校周边的武汉城建・水岸(阳逻水乡)小区 5 号楼、6 号楼，共计 352 套宿舍，可提供 2800 个床位。

　　该项目所在片区为武汉远郊区新洲区的阳逻街道，此街道同时也是阳逻经济开发区所在地，周边紧邻阳逻港，定位服务于武汉长江新区的发展。值得一提的是，该房地产项目与高校仅一街之隔，为学生往返宿舍与学校提供了极大的便利，匹配度极高。以下为该项目的区位及购置情况列图表说明：

　　房子和需求如何来

　　根据此次武汉高校收购存量商品房的案例，对两个核心要素即 “房” 和 “人” 进行分析，有助于更好促进存量商品房的消化，更好和保障房以及其他住房需求进行匹配对接，也符合今年去库存工作，为全国各地此类领域工作提供参考。

　　房子来源分析

　　对于存量商品房的来源问题，建议各地在当前一季度市场运行的基础上，全面盘摸各地的去库存状况。具体而言，应客观、实事求是地统计一季度的去库存数据，并深入分析后续去库存可能面临的难点。根据研究，去库存较为困难的区域通常具备以下特征：

　　地理位置偏远区域：此类区域过去可能人流量尚可，但由于产业结构调整、房地产市场变化等因素，现在面临较大的去库存压力。例如一些曾经依赖单一产业发展的城镇，当产业外迁或萎缩后，人口外流，住房需求大幅下降，导致大量房屋闲置。

　　文旅板块项目：此类区域的市场需求与市场情绪、投资资金流动等紧密相关。过去房地产市场繁荣时需求旺盛，但如今市场调整下，其去库存难度加大。以某些旅游度假区为例，高峰期投资客大量涌入购房，但旅游淡季时，房屋空置率极高，加之维护成本较高，投资者急于脱手，却难以找到合适买家。

　　楼盘密集供应区域：即便是在大城市，也发现部分项目出现了去库存问题。尽管周边有轨道交通等便利设施，但由于房源过多而客户量过少，导致去库存困难。包括高密度住宅区也有此类情况。如一些城市的新区，在短时间内集中开发大量楼盘，超过了市场的消化能力，即使配套设施较为完善，也难以在短期内吸引足够多的购房者。