50717元/m2杭州地价新纪录诞生 经过77轮的竞价

　　原标题：50717元/m2杭州地价新纪录诞生

　　10月22日，杭州宅地楼面价新纪录诞生，凤起潮鸣坐了8年的“宝座”终于让位。

　　精装限价67500元/ 的四堡七堡单元JG1402-36地块，在昨日上午9：00正式出让。经过长达近两个半小时共77轮的竞价，本土房企绿城成功拿地，成交楼面价50717元/ ，溢价率28.6%，一举超过杭州此前的宅地单价纪录，即凤起潮鸣在2016年的拿地价45368元/ 。

　　这是“杭五条”发布之前挂牌的宅地，仍按照限价执行。而“杭五条”新政后的短短两周时间，杭州已经有两批次共5宗不限房价的宅地挂牌，业内人士认为，接下去杭州地价纪录或将不断被刷新。

　　开拍仅半个小时

　　地价已超单价纪录

　　10月22日，钱江新城二期最后一宗限房价宅地迎来出让。

　　9点开拍，直到11:20才终于拍完!事实上，开拍仅半个小时，也就是第41轮，地价已拍到45382元/ ，超过杭州此前的宅地单价纪录。最终，绿城拿下杭州单价标杆地块，共77轮竞价，楼面价高达50717.45元/ ，溢价率28.6%。

　　值得注意的是，由于过去限价，以自持等方式压住了价格，杭州实际楼面价超过凤起潮鸣的并不在少数。而且目前来看，杭州单价标杆放眼全国其实不高。今年8月，绿城拿下上海一地，单价13.1万元/ 。还有今年3月成交的厦门地块，单价6.27万元/ 。

　　接下去，杭州最后一宗限房价的萧山市北西地块将于10月29日出让。

　　此次出让的四堡七堡单元JG1402-36地块，地段可以说在钱江新城二期范围内数一数二。位于杭州天长观潮小学的南侧，东侧为在建公园、文体中心、邻里中心，西面一路之隔为观翠揽月轩，配套丰富。有业内人士点评：“该地块区位优势明显，原本就是低中签率板块的‘优等生’，现在又是杭州市中心最后的限房价地块，未来这一板块房价预期是上涨的，因此这块地后期新房更加不愁卖。”据了解，报名参拍的房企有7家，资金实力雄厚的央企国企背景企业占了大半。

　　2024年，钱江新城二期入市的新房项目仅潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，最低中签率11.8%，最高68.81%。

　　今年板块仅成交一宗涉宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，户型159-233元/ ，精装限价52000元/ ，近期刚刚开盘，仍在登记阶段。

　　对比全国宅地纪录

　　杭州地价不算高

　　如果放眼全国，杭州当前的宅地纪录还只能算“小弟”。

　　中指研究院数据显示，从一线城市来看，目前上海纪录傲视全国。今年8月7日，绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面价13.1万元/ ，一举成为上海涉宅地单价新纪录，同时也刷新了全国宅地最高单价。

　　北京纪录是北京天恒置业在2023年6月14日拿地的海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块，地价89640元/ ;深圳纪录是79907元/ ，广州纪录则在上个月刚刚刷新，66957元/ 。

　　再看全国二线城市地价排行榜，杭州最新的地价纪录也排在苏州的65022元/ 、厦门的62700元/ 之后。

　　杭州地价纪录

　　或将不断被刷新

　　去年11月9日，杭州土拍正式取消地价竞拍上限，恢复“价高者得”。彼时，凤起潮鸣维持的地价纪录已经随时可以被取代。没想到时隔近一年，这一纪录才真正打破。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“当前全国各地处于‘止跌回稳’政策落实的起步期，各地土地市场明显开始活跃。加上10月9日‘杭五条’发布，杭州新房、二手房均表现火热，市场信心重塑，尤其此次出让的还是房企们最看好的市中心核心优质地块，这些原因都解释了房企为何积极抢地。”

　　不过，50717元/ 的单价纪录对杭州来说，只是“窗户纸”终于揭开了。在杭州“限地价”时代，也就是2016年6月4日到2023年11月，叠加公租房配建、自持房源等成本后，实际地价超过凤起潮鸣的不在少数。比如2019年4月拿地的滨江·御潮府，楼面价45325元/ ，仅次于凤起潮鸣。但御潮府自持比例高达22%。如果换算实际楼面价，高得惊人。

　　截至发稿，“杭五条”新政后的短短两周时间，杭州已经有两批次共5宗不限房价的宅地挂牌，看点十足。

　　尤其是将于11月20日出让的奥体宅地，位于兴耀·望阙南面，3.6万/ 的起拍价就已打破奥体板块的地价纪录。接下去，杭州地价纪录或将不断被刷新。