二手房市场回暖：2024年11月成交量创近20个月新高

　　11月成交数据持续向好，市场气氛升温

　　2024年11月，中国14个重点城市的二手住宅市场再次表现出色，成交量达到132303套，这不仅环比增长了14.72%，同比也增长了29.38%。从1月至11月的数据来看，这些城市累计成交了1149647套，较去年同期提升了4.7%。这样的增长趋势显示出市场的强劲复苏，尤其是在经历了一段时间的低迷后，市场的活跃度逐步回升。

　　自今年9月下旬以来，国家出台了一系列促进房地产市场稳定的政策，这些利好消息开始显现出成果。11月份的成交数据不仅突破了10月份的成绩，更创造了自2023年4月以来的新高。 这种增长无疑是市场信心恢复的重要标志。

　　挂牌量下降，去化速度加快

　　与成交量的上升相对应，二手房的挂牌量却在持续下降。根据监测数据显示，2024年11月，全国14个重点城市的二手住宅挂牌量环比下降了8.7%，同比下降了16.77%。这表明市场上的房源供应在减少，导致二手房去化周期也出现了显著的缩短，去化周期为17.2个月，环比下降12%，同比下降则达到33.3%。

　　这种情况反映出市场供需关系的变化，当供应减少而需求增加时，市场的交易活跃度自然会提升。对于买家而言，选择的房源虽然减少，但由于市场的竞争加剧，购买决策可能会加快，从而进一步推动成交量的上升。

　　业主涨价信心回升，预示市场预期逐步恢复

　　随着成交量的增长和市场信心的增强，业主对房价的预期也正在恢复。2024年11月，在14个重点城市中，调价的房源中，选择涨价的比例达到了12.4%，与上月相比上升了2.9个百分点，同比则上升了6.6个百分点。这显示出业主们对于市场未来的信心正在加强，认为房价有继续上涨的潜力。

　　预计这种积极的预期将推动更多业主采取调价策略，进而影响整个市场的价格走向。市场的逐步回暖也使得购房者在选择房源时更加注重性价比，因为在市场信心恢复的情况下，价格有可能进一步攀升。

　　政策利好的推动作用

　　回顾2024年，国家的房地产政策在很大程度上促进了二手房市场的复苏。从降低贷款利率到放宽购房条件，这些政策措施无疑为购房者提供了更加宽松的购房环境。此外，各地政府的配套政策也为市场的稳定提供了保障，进一步增强了购房者的信心。

　　随着政策的健全和落实，预计未来市场仍会保持稳步上升的趋势。特别是针对刚需购房族，政策的支持将会直接推动他们的购房意愿，同时也助力市场的进一步升温。

　　未来展望：二手房市场有望稳步上行

　　在当前市场环境下，950万套左右的二手房库存和即将到来的购房高峰期，使得二手房市场仍然具备良好的发展潜力。分析人士指出，尽管短期内市场波动难免，但长远来看，政策利好和市场需求的双重驱动将形成支持，助于二手房市场的健康发展。

　　随着市场信心的提升和经济的逐步恢复，预计2024年底及2025年初，二手房成交量仍有望保持在一个较高的水平，这将为购房者带来更大的选择空间，也让更多的家庭实现住房梦想。

　　总体而言，2024年11月的二手房市场显现出的积极迹象，不仅是成交量和挂牌量的变化，更是市场信心逐步恢复的体现。政策的支持、市场的需求以及业主的信心共同构成了这一版图的核心要素。展望未来，二手房市场有望继续稳步上升，为购房者提供更多机会和选择。

　　在接下来的市场中，购房者应当保持关注，灵活应对市场变化，以把握最佳的购房时机。