首套房最低首付款比例降至15% 首套二套个人房贷利率下限取消

　　5月17日，政府宣布重大举措，以提振陷入困境的房地产市场，首套房最低首付款比例降至15%，首套二套个人房贷利率下限取消，并鼓励地方政府收购住房，将其改造成经济适用房。

　　根据周五(5月17日)的一份声明，中国人民银行实际上取消了全国最低抵押贷款利率，同时将首次购房者的最低首付比例降至15%，第二套住房的最低首付比例降至25%。之前的比例分别为20%和30%。

　　据国务院副总理何立峰表示，地方政府应以合理价格收购商品房，并将其转变为经济适用住房。

　　“房地产业关系人民群众切身利益，关系经济发展的大问题。”他说。要落实“地方政府、开发商、金融机构的责任”。

　　这些举措是迄今为止提振暴跌的房地产行业的最强有力的政策。周五的官方数据显示，四月份房价录得十年来最大幅度的环比跌幅，政策制定者们对此事产生了紧迫感。即使在出台了一系列增量政策来援助该行业之后，情况仍然如此。

　　“这是中国有史以来最宽松的首付政策，”易居中国研究院研究总监严跃进表示。 “这表明政府确实优先考虑购房需求。”

　　这标志着政府解决经济增长最大拖累问题的行动进入了新阶段。据悉，未售出的住房库存徘徊在八年来的高位，房地产低迷正在威胁社会稳定。由于建筑工程停工和开发商违约，约 500 万人面临失业或收入减少的风险。

　　晨星公司驻香港分析师杰夫·张表示，此举“出乎意料，对房地产股来说是积极的”。

　　声明发布后，上证房地产指数飙升，一度上涨 3.2%，随后回落部分涨幅。消息公布后，周五中国开发商的股价上涨 3.68%。 5 月份该基准指数上涨了 31%。

　　何立峰表示，地方政府应该回购或收回已出售但闲置的地块，以此缓解开发商的现金流压力。

　　他还强调，要推进保障性住房、城市改造、公共基础设施“三大工程”。

　　中国从2022年开始降低全国抵押贷款利率下限，并允许降幅最大的地方自行设定最低利率。这些措施导致第一季度新发放抵押贷款的平均利率下降至3.69%，为2009年有记录以来的最低水平，但未能激发购买需求。

　　这些举措将进一步挤压国有银行的利润。房地产业的持续低迷已经导致净息差变窄，不良贷款增加。

　　截至去年底，中资银行净息差降至1.69%的历史新低，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%门槛。

　　一些分析人士表示，目前尚不清楚这些措施的效果如何，具体取决于执行情况。

　　首套房最低首付款比例降至15%，首套二套个人房贷利率下限取消，“效果将取决于消费者是否会放心，”北京投资银行香颂的董事沉萌表示。如果执行得不好，“就不太可能刺激需求并引发结构性转变。”