深圳宝安推出重磅地块 起拍价86.27亿元

　　3 月 31 日，深圳公共资源交易中心发布深圳市国有建设用地使用权出让公告。此次推出的地块为宝安区新安街道 A002-0060 地块，备受市场关注。该地块土地用途为商业用地、二类居住用地，土地面积约为 4.8 万平方米，建筑面积约为 27.1 万平方米，挂牌起始价约为 86.27 亿元，拟于 4 月 30 日出让。在业内人士看来，这一地块有望角逐深圳新的 “百亿地块” 称号。​

　　根据出让公告，A002-0060 宗地住宅部分为普通商品住房，在建设要求上较为宽松，无配建、无 “70/90 户型” 限制，并且对建成商品住宅没有价格限制，将按照 “价高者得” 的原则确定竞得人。​

　　从地块位置来看，A002-0060 地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，处于深圳市宝安中心区核心位置，与前海华侨城 JW 万豪酒店相邻，距离海岸线仅约 300 米，是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地。该地块原为多宗商业用地整合而来，经过土地规划调整后合并为 DY-01 和 DY-02 两个控制单元，未来规划打造成 “文旅商住综合体天花板”。​

　　此外，该宗地块在出让条件上还有诸多要点。意向竞买人须承诺提供 “交房即发证” 服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。由于出让地块靠近广深沿江高速，竞得人须开展噪声影响专篇分析、预留充足噪声污染防治资金，做好减震降噪措施并对减震降噪效果负责。在建筑高度方面，限高 150 米，沿海澜路首排建筑高度不宜超过 40 米，沿滨江大道首排建筑高度不宜超过 100 米。关于项目转让限制，132300 平方米住宅允许分割转让;35000 平方米酒店限整体转让;102500 平方米商业中，80000 平方米商业限整体转让，其余 22500 平方米商业限整体转让，允许转换为酒店或商务公寓，且有相应的整体转让规定。同时，自《出让合同》签订之日起 2 年内开工，6 年内竣工。​

　　早在今年 3 月初，宝中西组团南街坊地块推介会召开，A002-0060 地块亮相，吸引了华润置地、中海地产、深铁置业、厦门国贸、华发股份等众多房企参加。作为宝中片区近五年首次释放的黄金商住靓地，其稀缺性和发展潜力不言而喻，后续竞拍情况值得市场持续关注。