碧桂园精简组织架构：两大总部平台合并 资源向一线深度倾斜

　　《中国经营报》记者获悉，近日，碧桂园启动组织架构调整：控股集团总部与地产集团总部合并，地产集团相关业务由合并后的平台直管。

　　调整后的控股集团总部设置 6 个职能中心，分别为资产管理中心、项目管理中心、招采管理中心、财务资金中心、法务监察中心、综合管理中心。每个中心下设若干部门，合计 14 个。此次调整同时明确各中心及部门的职能和负责人。

　　近年来，碧桂园多次 “刀刃向内” 重新配置资源，上次来自集团层面的调整是在 2023 年 5 月。业内人士猜测，此次碧桂园进一步精简组织架构与其业务规模缩小有关。

　　2025 年 3 月 22 日晚间，碧桂园方面对记者表示：“为适应市场环境变化，落实公司发展战略，进一步提升组织与业务的适配度，公司启动本次组织调整，将控股集团总部平台与地产集团总部平台合并。本次调整以业务前线为轴心，以一线需求为导向，推动资源向一线深度倾斜，强化前端作战单元资源配置能力。同时，进一步提升职能部门协作水平与决策效率，为集团全力落实‘保交房’任务达成及回归正常经营目标的实现构建组织保障。”

　　伴随人事变动

　　在碧桂园控股集团新的组织架构中，资产管理中心负责非开发及经营性资产的管理工作，新增 “经营管理” 职能，旨在资产经营优化、收益提升及盘活推动;项目管理中心负责地产项目的运营及营销管理工作，推动项目的高效生产和有质量的销售达成;招采管理中心负责全过程成本管控、工程招投标、材料采购及合同履约管理的监督及管控，以提升集团成本竞争力;财务资金中心负责全面预算管理、年度经营目标编制和考核、融资、税务、风控审计等工作，结合业务做好资本市场关系及上市合规管理;法务监察中心负责集团法律服务的提供，推动法务风险的预防、控制及处置，并基于业务开展监察行动;综合管理中心负责人力资源、行政管理、品牌管理、社会责任与数字化等工作体系建设。

　　此次调整也有了新的人事任命。其中，卜德华任资产管理中心总经理，王军任项目管理中心总经理，杨丽兴任招采管理中心总经理，伍碧君继续担任财务资金中心总经理，欧阳宝坤、黎晓林分别任法务监察中心总经理、综合管理中心总经理。

　　记者注意到，此次被合并的地产集团于 2023 年 5 月设立而来。

　　彼时，碧桂园宣布在控股集团下设地产集团、科技建筑集团两大产业集团及新业务事业部、创新投资事业部两大业务板块，主要目的在于加强地产之外的其他业务的发展。

　　在上述调整中，碧桂园下设的地产集团聚焦房地产开发及代管代建业务，总部设置 6 个职能部门及 2 个事业部，包括投资策划部、品牌营销部、运营管理部、招采管理部、财务资金部、人力行政部、海外及特区事业部、代管代建事业部;科技建筑集团主要包含广东腾越建筑工程有限公司、广东博智林机器人有限公司 2 家子公司;新业务事业部主要包含家装品牌 “现代筑美”、现代农业、餐饮服务机器人 “千玺机器人”、社区生鲜品牌 “碧优选” 等业务;创新投资事业部负责碧桂园除地产投资外的对外股权投资业务，聚焦科技创新、大健康、消费、地产主业产业链等方面。彼时，碧桂园方面表示，上述举措是为了保障落实碧桂园 “一体两翼” 发展战略(“一体” 指以房地产主营业务为主体，“两翼” 指机器人和现代农业)。

　　保交房、保主体

　　早于此次调整，碧桂园方面在今年 2 月曾表示，2023 年以来，公司明确了 “一体两翼” 新战略，以地产开发业务为核心，努力探索科技建造和代管代建两项新业务。目前，两项新业务正在各自领域适应当下市场变化不断进行自我完善提高，并有望在未来与开发业务形成合力。

　　但时至今日，相较于业务多元化发展，“保交房” 已成为碧桂园的第一要务。

　　“上半年以保交房为主，近期首先是落实好节后的及时复工;下半年保交房和保主体并重，为 2026 年进入正常经营状态做好准备。” 今年 2 月底，碧桂园董事会主席杨惠妍在公司年度工作会议上明确 2025 年的重点工作。

　　据碧桂园管理层透露，碧桂园 2024 年全年交付房屋超 38 万套，近三年已累计交付约 170 万套房屋。今年年初，碧桂园方面对记者表示：“公司未来仍有约 20 万套房屋交付任务，将会依托当前各项利好政策，积极争取政府支持，努力盘活各类大宗资产及沉淀资金，竭尽全力获取一切资源支持交付工作的开展。同时，按照极限收支、一楼一策的运营思路极限推进剩余房屋的建设，努力做好保交房任务的收官工作。”

　　2025 年以来，碧桂园先后公布境外债重组关键条款、补发 2023 年全年及 2024 年中期财报并在 2025 年 1 月 21 日正式复牌。眼下，碧桂园正在采取措施加快境外债务重组。

　　“当前政策环境持续向好，我们对党和国家充满信心。市场方面，一线城市正在逐步恢复，部分区域也呈现上升趋势。从公司自身来看，我们仍然有大量的资产，有优秀的团队、凝心聚力的文化以及家族的持续支持，这些都为我们的未来发展奠定了坚实基础。” 杨惠妍表示，今年保交房的体量仍然较大，各项相关工作要比 2024 年做得更好。

　　公告显示，2025 年 1—2 月，碧桂园实现合同销售金额约 45.6 亿元，合同销售建筑面积约 58 万平方米。