江门市蓬江区商住地1.3亿元挂牌

　　江门市蓬江区商住地块挂牌出让，吸引投资者引人注目的商住用地，位于双龙大道与胜利北路的交叉口东侧。该地让面积达到 15726.25平方米，而容积率的上限设定为2.也就是说，可建面积不超过 31452平方米。这无疑是一个优质的投资机会，对房地产开发者和投资者来说都是不可错过的。

　　二、起拍价及竞拍规则

　　此次挂牌出让的地块，起拍/平方米**。该地块的编号为 江门市JCR2024-109(蓬江15)号，在竞争激烈的房地产市场中，该价位显示了市场对该区域的高度看好。

　　竞拍规则

　　商业设施限制

　　地块内的商业服务业设施建筑面积被限制在总建筑面积的20%以内，也就是说，商业面积不超过 6290平方米。这一规定将有助于维持住宅空间的比例，为未来的居民提供更好的生活环境。

　　竞拍方式和保证金

　　竞拍采用“价高者得”的方式，每次竞拍的增幅设定为 200万元。为了确保竞标者的诚意，竞买保证金设置在 2516.2万元，并且保证金到账的截止时间为 9月13日17时。

　　竞标时间安排

　　该地块的限时竞价环节将于 9月14日9时正式开启。从目前市场反馈来看，预计会有不少开发商积极参与竞争，争夺这一优质地块。

　　三、周边配套分析

　　周边区域的配套设施对于地块的价值影响深远。该地块位于双龙大道与胜利北路的交叉口，交通便利，未来发展潜力巨大。在此区域附近，目前已有一些商业设施、学校、医院等基础设施，为未来的居民生活提供了极大的便利。

　　交通便利性

　　双龙大道作为重要的交通干道，不仅连接了多个住宅小区，还能方便居民前往江门市中心或周边城市。该区域的交通优势将提升居民的出行体验，有利于地块后续的开发和销售。

　　商业氛围

　　周边已有多家商店、餐饮等设施，能够满足居民的基本生活需求。同时，随着该地块开发的推进，预期会带动周边商业的进一步繁荣，吸引更多人流，形成良好的商业氛围。

　　四、市场前景展望

　　结合现有市场的需求，以及地块的地理位置和周边环境，可以预见该商住地块未来的发展潜力。近年来，江门市的经济持续增长，人口密度逐渐上升，尤其是年轻家庭和外来务工人员的增多，使得住房需求愈发旺盛。

　　投资回报分析

　　从投资的角度来看，随着区域发展及城市规划的不断推进，该地块的升值空间非常可观。开发商通过精心设计与营销，将有可能获得丰厚的回报。此外，随着国家政策对房地产市场的推进，促进了购房者的信心，这一切都为投资者提供了良好的市场环境。

　　五、结语

　　江门市蓬江区此次商住地块的挂牌出让，是本地区房地产市场的一大亮点。无论是从地块的地理位置、市场需求，还是未来的投资回报来看，都表明了其巨大的发展潜力。对有意向的开发商而言，这是一个难得的机会，值得积极关注和参与。随着竞标日子的临近，我们有理由相信这将是一场精彩纷呈的竞争，期待未来能看到这一地块焕发出的新生机。