6月全国前50强房企销额3117亿创近一年新高 同比降幅收窄

　　近期房地产市场迎来利好消息，政策效果凸显，市场活跃度明显提升。根据克而瑞数据显示，6月TOP50房企销售额达到3117亿元，创近一年新高，同比降幅大幅收窄27个百分点至-4%。这一数据打破了过去12个月销售规模持续大幅下跌的态势，反映出房地产市场正在逐步回暖。

　　政策红利显现，房企销售迎来转机

　　本轮房地产政策周期始于5月，期间从中央到地方陆续出台了一系列利好政策。尤其是央行5月17日推出的新政，引发了核心一二线城市的积极响应。这些政策的密集落地，为房地产市场注入了新的活力。随着政策效应的逐步显现，加之年中促销活动的开展，6月房地产市场交易活跃度进一步提升。从销售数据来看，6月TOP50房企销售额较2023年下半年和全年的月度均值分别高出约27%和8%，达到近一年的峰值。这一转变充分验证了政策的有效性，也为房地产行业的复苏带来了希望。

　　央企表现亮眼，企业间分化加剧

　　在本轮市场回暖中，央企的表现尤为突出。6月，TOP10房企中的6家央企销售额均值同比上涨35%，其中中国铁建（601186）和保利发展（600048）的涨幅更是超过60%。中海地产以419亿元的销售额位列榜首，创下2022年以来房企单月销售额榜首的新高。然而，房企之间的分化也在加剧。6月，TOP10、TOP11~30、TOP31~50房企销售额分别同比+4%、-13%、-19%。从企业性质来看，TOP50房企中央企、国企、民企销售额分别同比+32%、-9%、-46%。这种分化趋势反映出房地产行业正在经历深刻的结构性调整，未来市场格局可能会发生显著变化。

　　虽然6月房企销售数据呈现积极态势，但房地产行业的复苏之路仍面临挑战。2024年上半年，TOP50房企销售额仍下跌39%，截至6月底，TOP10、TOP50、TOP100房企累计销售额分别下跌34%、39%、40%。千亿级、五百亿级、百亿级房企数量也有所减少。这些数据表明，房地产行业的全面复苏还需要时间和持续的政策支持。

　　展望未来，预计第三季度在利好政策的持续催化下，叠加2023年同期低基数背景，房企销售额降幅有望进一步收窄。然而，新房销售的持续性改善以及政府后续可能出台的收储、利率调降、限购放松等政策仍需密切关注。房地产行业正处于转型升级的关键时期，企业需要积极适应新的市场环境，提高经营效率，以在激烈的竞争中脱颖而出。