大湾区二手房价半年跌1.9% 戴德梁行：海外、机构投资者态度保守

　　戴德梁行发表2024上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望，指出大湾区整体一手住宅销售数字较去年同期减慢，二手房价于上半年跌1.9%，展望后市利好政策出台，下半年大湾区楼价有望回稳。

　　2024上半年，整体一手住宅成交宗数录得约13.3万套，由于去年上半年在通关刺激下的基数较高，销售数字同比和环比分别跌40%和15%。

　　值得注意的是，在五月中发布「517」楼市新政等利好政策出台后，六月份一手成交量有支持，按月回升19%至接近2.9万套水平，高于2023年下半年每月平均成交量，反映住宅市场刚需仍然存在。

　　2024年大湾区一手成交料逾30万套、跌两成

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，相信下半年大湾区住宅市场成交将逐渐回升，预计下半年每月平均成交量为2.8万至3万套，2024全年整体一手住宅成交或录得30万至31.3万套，比2023年回落17%至20%，跌幅主要集中在上半年。

　　国企、国内投资者支撑大湾区投资市场 海外买家态度保守

　　2024上半年大湾区商业物业大手投资市场（亿元以上）录得26宗大额成交，总投资金额为119亿元，约占全国总投资额约17%。

　　在26宗大额交易中，23宗为10亿元以下的交易，并且以折让成交为主。 大湾区商业物业投资继续聚焦深圳和广州两个一线城市，上半年分别录得63亿和56亿元成交。

　　戴德梁行中国资本市场部副董事总经理陈彩丽表示，投资市场活动主要由国企和国内投资者支撑，当中内资占2024上半年大湾区总交易金额99%，海外买家和机构投资者相对保守。