天河大观村旧改加速推进 复建安置房项目正式备案

　　近日，天河大观村旧改迎来重大进展，其复建安置房项目正式通过备案，总投资达 93623.4 万元，项目起止年限为 2025 年 7 月 1 日至 2028 年 12 月 1 日，这意味着大观村复建房最快今年 7 月即可开工。

　　据备案信息显示，大观村首批复建安置房总体量达 170080.63 平方米，分为北地块约 112103.12 平方米，南地块 57977.51 平方米。建设内容涵盖住宅、公共服务设施以及地下车库。北地块靠近保利天汇，南地块邻近奥体中心与越秀・观樾，地段优势显著。

　　上个月 27 号，大观村在广州公共资源交易中心发布复建安置房项目合作建设招商公告。经梳理，其中关键信息包括：复建安置房项目实际总投资 129461 万元，远超建设总投资;招商投资 78869.6 万元，含建设投资 43032.06 万元与补偿安置费 35501.4 万元，货币补偿单价 1.76 万 / 平;征收补偿安置签约工作预计 2025 年 3 月 30 日完成;北地块预计 2025 年 7 月取得《建设用地规划许可证》，南地块预计 2026 年 1 月取得。

　　另外，根据招商合同，合作企业将获得复建安置房权益面积约 18000 平、住宅 12936 平、规划结余面积 2341.12 平以及 1101 个车位的合作收益 ，投资回报换算单价约 2.37 万 / 平。

　　大观村旧改自去年重启后，推进速度惊人。短短半年多，完成清租、拆迁补偿方案表决、安置房户型公布等工作，12 月底已开始对已签约房屋进行拆卸。若复建安置区按计划 7 月动工，有望创造广州旧改速度纪录。

　　业内分析，大观村旧改跑出 “天河速度”，一方面得益于联合收储的改造模式，省去招商环节，效率更高;另一方面，多方推动也起到关键作用，春节前催签约，天河高质量发展大会将旧改列为重点工作。

　　大观旧改作为天河智谷板块重要节点，意义深远。不仅能激活存量土地、重塑城市界面，补齐配套短板、服务科创产业，还能探索旧改新模式。目前，天河智谷已聚集众多科创企业，改造后的大观村将提供约 29.78 万平居住面积，缓解人才住房需求。

　　同时，世界大观板块也在加速兑现，广东奥体中心投资改造备战全运会，缦云广州配建学校已确定为天河外国语学校成员校，越秀观樾引入湖滨商业，片区生态环境逐步改善。大观村旧改的推进，无疑将进一步推动板块蝶变，助力 “国际生态住区” 成型。