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实探！“热度上来了！”深圳租房市场迎“小阳春”

2024-04-14 20:33:39来源：中证网

“刚刚过去的3月，我们店租房成交单量迎来自营业以来的最高水平，成交租单为72单左右。”深圳市南山区一位地产中介门店经理介绍。

春节后，深圳租房市场迎来传统旺季，新租、换租需求集中释放，且活跃度高于往年。深圳贝壳研究院数据显示，今年春节后30天（2月18日—3月18日）深圳租房成交量对比去年同期增长28.2%，达到2019年以来新高。

成交热度攀升

“今年1月份，我们门店大概有20单租房成交，但是2月、3月加起来有将近100单。”前述门店经理表示。其所在门店位于深圳南山高新技术产业园附近的住宅区，租客多是工作调动至深圳的年轻人，加之周边商圈多，较为便利，到该片区租房的人较多。

距城市CBD较近的住宅区是年轻人租房的首选，但由于租金较高，往往让人望而却步。因此，城中村是很多年轻人到深圳的“第一个落脚点”。

走进深圳福田区新洲村，一栋橙黄色独栋公寓格外引人注目。负责该栋公寓租赁的王霏（化名）告诉中国证券报·中证金牛座记者，该栋楼为深圳本地人持有，经过翻新和重新装修，改造成单间或一室一厅公寓。

本报记者黄灵灵/摄

“年轻人比较喜欢租新一些的公寓。”王霏介绍，该楼总共9层，每层约有12间房。年后成交的租客较多，现在只有一套单间和两套一室一厅的房子空着。

本报记者黄灵灵/摄

“春节后租房热度上来了。”该片区地产经纪人吴明（化名）说，最近带看的租房客户比较多，今天（4月13日）就带看了3批，这周成交了2单。

租金较为平稳

记者走访发现，尽管春节后租房市场成交热度较高，但租金水平总体较为平稳。

“我们这边租金跟年前持平。”吴明说。同样处于城中村，公寓价格要比农民房高出不少。

以福田新洲村为例，该片区既有由农民房改造而成的公寓，也有未经改造的农民房。王霏介绍，其出租的公寓为电梯房，20平方米单间一个月租金为3300元，30平方米的一室一厅户型租金为3800元。

紧挨着该公寓的农民房多为楼梯房，但价格便宜了不少，30多平方米的一室一厅户型一个月租金为3000元左右。

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