3月美联住宅租售比率跌穿4成创7年新低

2024-04-07 09:32:41来源：新房网

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，自2月底楼市撤辣后，住宅市场买卖明显活跃，一手及二手物业成交均畅旺，导致租售比率急跌，并跌穿4成的水平。

以美联物业促成的住宅租务及买卖个案作计算，美联住宅租售比率（即美联物业促成的住宅租务占住宅租务及买卖的比率）3月录约38%，较2月约73%按月大减35个百分点，占比创自2017年3月后的7年新低。

由于租售比率不足4成，意味着楼市倾向买卖，并自2021年11月后逾2年来首次买多过租，表现逆转。

虽然3月份楼市倾向买卖，但实际上租务个案按月仍然上升，但升势难及撤辣后的买卖倍数上升相比。

随着2月份农历新年租务传统淡季过去，3月份租务个案亦见回升，十大屋苑表现可见一斑。

综合美联分行资料，统计十大屋苑3月于市场的租务个案，合共录329宗，较2月222宗按月大幅回升约48.2%，并略高于1月份317宗，创半年新高。

若将3月十大屋苑划分，租务宗数8升2跌。当中宗数升幅最大的是嘉湖山庄，按月上升约2.45倍，并成为十大屋苑租务最多的屋苑;沙田第一城3月份租务个案亦急升约109.5%;康怡花园及太古城分别增约7成及约53.7%;海怡半岛、新都城及黄埔花园分别升约26.7%、约16.7%及约14.3%;至于美孚新邨亦微升约5.3%; 反观，十大屋苑中，丽港城及映湾园2个屋苑租务宗数按月减少，分别跌约16.7%及约16.1%。

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