内华达州里诺Hillsdale Corner租赁住房项目即将竣工

　　总部位于拉斯维加斯的房地产投资信托基金AMH即将完成Hillsdale Corner项目的建设，这是一个位于里诺西北部Mae Anne Avenue和Avenida De Landa的58套住宅出租社区。

　　AMH开发执行副总裁布伦特·兰德里说，对于内华达州北部居民的某些人群来说，这种出租模式是一个令人开心的消息。

　　“你已经看到了房屋价值在过去三到四年中的表现，不仅在里诺，而且在全国每个市场，”兰德里说。“最重要的是，你已经看到了利率的影响。人们为家人购买房屋的负担能力从未如此糟糕，但居住在拥有三到五间卧室的单户独立式住宅的愿望却一如既往地高。这种不匹配创造了一个机会，作为出租建筑领域的领导者，我们将这些类型的社区视为重要的住房选择。”

　　兰德里补充道：“我们努力增加另一种类型的住房解决方案，让人们可以选择从运营商处租用新的单户独立住宅，运营商将以专业的方式照顾房屋和居民。”

　　AMH 是美国最大的单户租赁社区开发商、所有者和运营商。 Landry 告诉 NNBW，这家公开交易的 REIT 投资组合中约有 60,000 套房屋，并已在全国 100 多个社区建造了 8,000 多套房屋。 AMH 的库存储备中还有 13,000 块地块，用于未来建造出租住房单元。

　　“我们开发社区的目的是长期拥有和运营它们，”兰德里说。 “作为一家房地产投资信托公司，我们将根据需要对市场状况做出反应，但我们的愿景是成为我们选择投资的每个社区的开发商、所有者和运营商。”

　　AMH 于 2022 年 6 月关闭了里诺西北部的这块 10.7 英亩的地块，并在不久后开始了几个月的广泛现场工作，将这块山坡地块定位在 Westergard 小学下方，建设一个拥有 58 户家庭并设有公共区域公园的社区。 Hillsdale Corner 社区的 1,719 平方英尺住宅租金为 2,795 美元，1,837 平方英尺住宅每月租金为 2,895 美元。

　　这些租金价格通常比购买同等质量的房屋便宜 25% 至 30%。

　　“我们是为美国提供新住房库存的解决方案的一部分，”他说。 “美国房屋短缺，而且人们实际负担得起的价格和每月付款的房屋确实很紧缺。 我们为人们提供了一个很好的住房选择。”

　　Hillsdale Corner 的两栋房屋已经出租，如果天气允许，AMH 预计将在未来六个月内完成 Hillsdale 的施工。

　　兰德里指出，作为业主运营商，AMH 的物业管理部门负责监管其出租社区的资产，而房地产投资信托基金已经在里诺拥有一支当地开发和物业管理团队。 AMH 负责其租赁社区的所有公共区域维护和前院景观美化。 后院通常包括混凝土露台和零景观。 租户除了每月租金外还要支付水电费，其中还包括维护费、财产税和 HOA 费。

　　兰德里补充道：“有些人有能力存够首付，并准备好投资房屋，但也有很多美国家庭更喜欢不同的选择。里诺地区有一些优秀的建筑商很乐意向您出售房屋，但我认为与里诺市场的其他租赁选择相比，我们有能力提供高质量的租赁选择。”

　　AMH 十多年前就开始收购住房资产，并于 2017 年建造了第一批住宅，家庭通常在 AMH 出租房屋中平均居住三年以上。

　　兰德里表示，AMH 着眼于内华达州北部市场的更多发展机会。

　　“作为一家全国性公开交易的房地产投资信托基金，我们通过与我们投资的所有市场相同的投资视角来评估里诺市场。我们希望进入人们搬入和就业机会增长的地方。 里诺勾选了这些指标。”

　　“里诺的消费者住房选择也可能供应不足，”兰德里补充道。 “如果你的选择是购买一套全新的房子，或者租赁一套 20 世纪 70 年代和 80 年代建造的房子，我们认为中间有一个区域服务不足，对于那些想要住在新房的人来说需要更多的选择 大里诺和卡森城地区。”