加拿大全新专用租赁住宅项目即将推出

　　对于租房者来说，好消息是，在联邦和省级建筑商税收减免的刺激下，更多专门建造的出租单元即将到来。坏消息是，这些单位不太可能便宜。

　　Rentals.ca and Urbanation Inc.的最新月度租金报告揭示了后者的认识，该报告发现，在该国部分地区，包括阿尔伯塔省、新斯科舍省和魁北克省，专门建造的单位的早期涌入导致10月份平均租金明显上涨。

　　报告称：“这些省份经历了强劲的人口增长和大量以高于市场租金的价格注入的新租赁供应。

　　10月份，阿尔伯塔省的平均公寓租金上涨了16.4%，达到1,686加元。 同样，新斯科舍省的平均租金上涨至 2,097 美元，同比上涨 13.6%，而魁北克省紧随其后，上涨 13.3% 至 1,977 美元。

　　报告显示，全国平均租金为每月 1,889 美元。

　　根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，截至 2023 年 10 月的 12 个月内，阿尔伯塔省、魁北克省和新斯科舍省共竣工了 36,292 套新出租公寓，占 2023 年加拿大出租公寓竣工总量的 55%。

　　“全新的建筑越来越完善，拥有更好的饰面、坚固的位置、更好的设计和更好的布局。要知道，加拿大现有的大部分租赁库存都是在 1960 年代和 1970 年代建造的。因此，不难看出为什么较新的租赁建筑的租金高于整体市场平均水平，“Urbanation总裁Shaun Hildebrand说。

　　对于政府来说，这可能是一个发人深省的想法，因为随着住房负担能力的担忧日益加剧，他们一直在争先恐后地促进专门建造的租赁的建设。

　　9月，总理贾斯汀·特鲁多宣布，他的政府将不再对新的出租公寓建设项目征收商品和服务税（GST），这将有效降低建筑商的劳动力和材料成本。

　　11 月，安大略省政府紧随其后，公布了计划，取消对符合资格的新专用出租房产征收的全部 8% 的省级统一销售税 (HST)，这是其到年底建造至少 150 万套住房计划的一部分。 2031.

　　目前，安大略省提供相当于省级 HST 75% 的退税，上限为 24,000 加元。 根据拟议的变更，该退税将升级至覆盖省 HST 的 100%，且没有最高限额。

　　然而，新机组的高昂成本可能会打破 PBR 能够解决该国负担能力危机的观念。

　　在这些担忧最为严重的安大略省，10 月份的租金涨幅较为温和，比去年上涨 4.6%，平均为 2,492 美元。 相比之下，9月份同比增幅为6.6%。

　　虽然专门建造的租赁在大多伦多地区市场中发挥着重要作用，但近年来进入市场的新单元却很少。

　　根据建筑工业和土地开发协会 (BILD) 的数据，PBR 占大多伦多地区租赁住房存量的 41%，但过去 10 年仅新增了 14,853 套此类单元。 这一数字仅占出租房总增量的 9%。

　　希尔德布兰德说，正在建造的项目的定价远高于市场水平。

　　“当我们跟踪大多伦多地区新的专用租金时，这些单位的平均租金每月超过 3,100 美元，”希尔德布兰德说。

　　BILD 在今年早些时候发布的一份报告中表示，2022 年第四季度，新建专用出租屋的平均租金为 2,929 美元，需要 117,000 美元的收入才能负担得起，显着高于 2021 年租户家庭平均收入 80,000 美元。

　　该机构质疑，鉴于成本上升，对新租赁住房的需求是否会按预期增加。

　　报告中表示：“有一种观点认为，鉴于新建筑的租金水平被认为是普通租户无法承受的，租赁需求的总体增长将低于新建租赁单元的预期。” “换句话说，大多伦多地区不一定需要在未来十年内按照新建建筑的市场平均价格建造 312,000 个新租赁单位。”

　　该报告确实指出，过去十年中增长最快的租房者群体是收入超过 10 万美元的人群，这一群体在 2011 年至 2021 年间翻了一番，目前占租房者家庭构成的 89%。