昆明滇悦菁华苑项目开盘单日热销142套 公租房公司大规模杀入市场

　　原标题：日销142套！昆明刚需购买力，被公租房公司激活！

　　很久没这么热过了！

　　近日，“滇悦菁华苑开盘单日热销142套”的消息，刷爆楼市君粉丝群。

　　但这个盘很特殊，其由昆明公租房公司（近期更名安居集团）开发，且该公司旗下还有多个类似项目等待入市。

　　“8字头”起的房源冲击市场，昆明刚需盘还有生存空间吗？

　　滇悦菁华苑首开卖142套

　　公租房公司大规模杀入市场

　　滇悦菁华苑位于官渡区新螺蛳湾片区，由昆明公租房公司开发。

　　项目首次开盘，推出约76-92平小户型。

　　根据云南房途今日发布的战报，项目开盘当日卖出142套。

　　单日卖142套，可以说是非常不错的成绩。就以 昆明销冠红盘书香云海来说，单周最多曾卖出120套。（数据来源：克而瑞）

图源：中介朋友圈

　　滇悦菁华苑开盘热销，其中最重要一个原因是价格实惠。

　　据悉，项目首开价格低至“8”字头，加上主打76-92平的刚需小户型，总价基本可控在100万以内。

　　并且，项目还是准现房，按照合同约定时间，预计2024年6月30日交付。

　　目前，小区正在内部公区施工和室内装修阶段， 低总价现房，可以说一来就是刚需之光。

滇悦菁华苑外立面（昆明楼市一线摄）

　　值得一提的是，项目开发商也在进行转型。

　　4月28日，昆明公租房公司官微宣布，正式更名昆明市安居集团有限公司。（为方便记忆，下称：公租房公司）

　　原本，公租房公司主要负责市保障性住房的开发、建设、运营管理。

　　资料显示，更名后公司主营5大主营业务，其中就包含市场化地产开发。

图源：昆明公租房官微

　　主打低价+现房

　　公租房公司已有2盘在售

　　其实在2年前，昆明公租房公司便开始踏足商品房市场。

　　2021年3月，昆明公租房旗下公司发布5个商品房项目的策划推广、销售代理等服务机构招标，计划推出5838套商品房。

　　这5个项目分别为青年说悦领域（雅惠园）、滇悦菁华苑（泓惠园）、泓清惠园、子君惠园、青惠园， 目前已 有2个项目销售 。

青年说·悦领域实景呈现 图源：项目

　　观察昆明公租房公司推出的商品房，有3个明显特点。

　　其一，基本都是现房、准现房。

　　比如，2021年开盘入市的青年说悦领域，在当时就拿到现售证。

　　所谓现售证，不仅要求商品房证书齐全，还需要完成竣工验收，具备交付使用条件，并完成物业管理方案。

　　也就是说，青年说悦领域属于现房发售。

　　再看此次开盘的滇悦菁华苑，同样属于准现房发售。

青年说·悦领域实景呈现 图源：项目

　　其二，小户型、低总价，入手门槛低。

　　从产品来看，目前在售的青年说悦领域、滇悦菁华苑都以小户型住宅为主。

　　青年说悦领域主推约88-90平住宅，均价约1万/平，总价100万左右。

　　综合来看，总价都在100万上下，首付基本可控制在20万以内，对于刚需买家，买入门槛低。

滇悦菁华苑实景（昆明楼市一线摄）

　　其三，位处主城区，地段不算差。

　　从位置来看，公租房公司项目地段也不差。

　　项目虽然未处于城市核心，但周边配套相对完善。

滇悦菁华苑周边实景（昆明楼市一线摄）

　　生存空间被挤压

　　刚需盘瑟瑟发抖

　　从青年说·悦领域到滇悦菁华苑，公租房公司推出的一系列项目，疯狂抢占大批刚需客户，让昆明不少刚需盘瑟瑟发抖。

　　一方面，公租房公司旗下项目产品面积在70-100平左右，加上定价便宜，并且是现房发售，在刚需市场非常吃香。

　　这意味着，公租房公司的项目，将抢走大部分刚需客户， 进一步挤压昆明刚需盘的生存空间。

昆明城市航拍（昆明楼市一线）

　　这也导致定位刚需的商品房，只能靠降价来抢客。

　　就以地处北部山水新城的首创禧悦春城来说， 项目最贵时曾卖到约1.28万/平（数据来源：中指院）。

　　去年，该板块内保障房剩余房源项目源清轩景入市，价格低至7500元/平。

　　受此影响，首创禧悦春城 价格不断下探，去年11月，还曾推出“7”字头起的特惠房源。

　　价格回调后，首创项目销量的确出现明显增长，仅今年3月就网签56套房源。

　　另一方面，公租房公司是国有平台企业，是以保障民生居住为己任的一家企业。

　　目前，除在售项目外，公租房公司还有3个项目准备入市。

　　更关键的是，基于公租房公司的特殊属性，这样的项目未来或许还会陆续面世，且大概率也会走刚需平价路线。

　　这对刚需盘来说，是一个巨大的压力。

　　那么，被挤压生存空间的刚需盘们，如何在越来越多的安居、保障房项目中突围呢？

　　楼市君认为，一定要有自己的地段优势或者配套资源。

　　比如，长期霸榜昆明销冠的书香云海，就引入名校云大附中西山学校（在建） 。

　　当然 ，在优势明显的配套基础上 ，如 果业主享有“优先使用权”，则更加分。

云大附中西山学校效果图 图源：书香云海

　　综合而言，公租房公司进军商品房市场，为刚需客户带来更多平价项目的同时，也让其他刚需盘的压力越来越大。

　　这种超低价冲击之下，你手上的刚需房，是准备再捂捂，还是及时抛售呢？