上海海玥锦上售楼处今日预开放 规划249套带装修高层住宅

　　原标题：莘庄断供4年，迎来央国企联袂锦上新作！10月14日售楼处预开放！

　　自4月上海首轮土拍后，沉寂4年的莘庄迎来新地供应，并由央企保利发展和国企上海建工联合拿下，“瞬间”引爆上海的期待和关注度！

　　上海作为国际大都会，城市腹地一直不缺高端住宅，在莘庄这样缺货多年的板块，保利建工锦上新品，将会带来什么样的惊喜？10月14日（周六），海玥锦上售楼处预开放，提前为各位预告繁华里的隐奢生活。

　　虽然上海规划过不少“中心”，但并非都能取得成功自内环内之后，莘庄是少数取得巨大成功的“新中心”，正如早前4月，吸引了二三十家开发商争抢的莘庄科技商务区。

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　　从房价视角，能清晰的看出莘庄独特的吸引力。

　　如今莘庄的楼盘，房价甚至追上了内环内平均水平人们愿意花费比同环线贵得多的成本买到莘庄，通过真金白银表达了向莘庄“新中心”靠拢的坚定决心。

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　　莘庄这种吸引力，还体现在它比肩内环内的自发生长力量

　　上海地铁的日均流量TOP10基本代表了更具人气的10个板块，这些板块几乎都位于内环内或附近。

　　而莘庄不仅是双榜单共同的非内环内板块，甚至也并非大虹桥这样自上而下，倾注大量资源和成本“刻意为之”。

　　莘庄，似乎有一种神奇的自发生长力量，是民众用脚投票，自下而上的市场选择。

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　　内环内之外，上海的另一个“中心”

　　如果说内环内是高端资源的聚焦点，上海城市当下的“重心”那么莘庄就是“几何中心”位置加持下，上海城市未来发展的潜力“新中心”。

　　（如果不算崇明岛只看上海“本土”，那么上海的几何中心就在莘庄一带）

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　　中心位置，天然具备效率和成本的优势

　　正所谓一步对步步对，在城市效率的“物竞天择”之下，越来越多的资源和人才会自然向着中心位置聚合。

　　一个“新中心”是否能够立住，很大程度上是地理条件决定的。

　　如今“不可挑战”的内环内，就是从几何中心发展来的而在2035规划中，上海真正启动了“多点开花”的模式，人口、产业、资金一定程度上“向外”倾斜。

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　　相比其它规划的“城市副中心”

　　莘庄更有机会成为“新中心”

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　　首先，是设施已有先发优势。

　　2035规划中新增的“城市副中心”，往往优劣势同样明显，只有莘庄这个“新中心”，设施堪称毫无短板。

　　特别是在交通和商业方面，莘庄甚至不逊色于不少内环内板块。

　　未来5地铁+5快速路，还有约30万㎡仲盛+约20万㎡凯德+约12万㎡印象城的商业体量。

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　　中心化的位置+便利的交通+更好的设施，为莘庄“虹吸”全市人才与资源，提供了坚实的基础。

　　2大国际枢纽（大虹桥+东方枢纽），3大新城（嘉定、松江、奉贤新城），大量产业高地（张江、漕河泾、大零号湾、金桥等），一江一河资源（三林滨江、徐汇滨江、北外滩、杨浦滨江等），市中心重磅CBD（淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等），统统都和莘庄“绑定”在一起。

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　　并且，莘庄还在进一步提升自己的吸引力

　　① 1号线莘庄站上盖，承载了原有优势的进一步升级。

　　1号线莘庄站上盖综合体项目——todtown天荟，进一步强化了交通和商业方面的优势该项目内部规划了2条轨道线、1条铁路线、2个公交枢纽约20余条公交线路，试图打造全天候无缝换乘体系，进一步提升莘庄对外通勤效率。

图片来源todtown官方公众号

　　商业方面，项目自带约14万㎡商业，以新鸿基打造iapm和ifc的实力，势必将为区域注入高端消费活力。

图片来源todtown官方公众号

　　② 12号线七莘路站，则承载了更重要的转型与差异化发展。

　　莘庄不可能成为第二个内环内，因此想要站稳“新中心”定位，就必须要找到差异化发展路线而这种差异化发展，将被12号线七莘路站上盖的莘庄科技商务核心区所承接换句话讲就是，莘庄科技商务核心区的打造，将是莘庄是否能够成就上海“新中心”的重中之重。

图片来源今日闵行官方公众号

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　　莘庄，中心之上再造中心

　　决定成败的重中之重

　　就是莘庄科技商务区

　　如果说1号线莘庄站上盖的todtown天荟是延续和提升，保证了莘庄未来的下限；那么12号线七莘路站上盖的莘庄科技商务区，则决定了莘庄未来的上限。莘庄科技商务区牢牢抓住自身优势，正在走出与内环内以及1号线“老莘庄”差异化发展的路径。

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　　紧抓闵行科创基底，新兴科创产业

　　首先，闵行本就是上海现代化工业的发祥地之一，有着很好的人才和基建基础。而且，近几年闵行不断引入张江高新技术产业开发区资源。目前，包括莘庄科技商务区在内的19个园区（其中闵行园17个园区，漕河泾园闵行区块2个园区），总计约5648万㎡，已被纳入张江高新区范围。

　　莘庄科技商务区发扬集成电路的产业优势，加快引进相关企业入驻，延伸上下游产业链。

　　截至2022年底，莘庄镇内新增1家市外资研发中心，2家市民营企业总部，4家区民营企业总部，占比位居全区第1，实现镇域内29家总部企业集聚的规模效应。

　　集成电路产业方面，培育出艾为、龙旗等亿元级龙头企业2家，超百万级项目8家，持续打响集成电路“芯”品牌。在线新经济方面，吸引近20家在线企业落户，培育出哈啰普惠、莫小仙、禾泱泱等千万级龙头企业3家，超百万级项目7家。

　　强悍的产业实力，为莘庄科技商务区源源不断导入海量人才和建设资金。

图片来源莘庄商务区官方公众号

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　　不惜成本，打造稀缺的CBD湖区环境‍

　　价值的背后都需要人来承载，越是高收入人群，也就越渴求优质的环境。因此上海内环内价值高地，往往都在重磅CBD湖区。

　　比如新天地，在核心地段留下了一个太平湖公园；又比如小陆家嘴，也在林立的亿元楼之间，打造了一片带人工湖的中央绿地。

数据来源百度地图

　　莘庄科技商务区便与1号线的“老莘庄”，在生态环境方面打出差异化。莘庄科技商务区在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件。

图片来源莘庄商务区官方公众号

　　不止如此，春申湖上未来还有“大动作”！春申湖四岛将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，目前正与中国获得“建筑界诺贝尔奖”普利兹克建筑奖的建筑设计大师进行对接，请他为四岛进行整体设计（信息来源今日闵行官方公众号）。

图片来源上海市规划和自然资源局官网

　　当然，莘庄科技商务区其它设施也并不逊色。约12万㎡的莘庄维璟印象城，吃喝玩乐各类优质品牌商家应有尽有，不少还是区域首店或区域知名品牌，一站式人们满足多元化需求。

图片来源莘庄商务区官方公众号

　　对标其它开发进入收官期的产业板块，以莘庄科技商务区优越的软硬件实力，它显然还拥有巨大的潜力。

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　　上海“新中心”稀缺湖景奢宅

　　保利建工联袂打造，迭新莘庄人居

　　莘庄正是这样一个冉冉升起的“新中心”，可惜的是其住宅供应却异常稀缺，这就导致了一旦有新房供应，往往格外火爆。

　　即便是2019年，todtown天荟2号楼6月开盘，仅约2小时就彻底售罄。之后，整整4年莘庄始终再没有新增住宅供应。好消息是，保利发展+上海建工实力央企与国企联袂打造的新品——保利建工·海玥锦上来了！项目的开发商是央企保利和国企上海建工，不仅交付更有保障，更重要的是两者都以产品力著称。

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　　保利发展控股

　　保利发展控股，作为实力央企，在2022年获得多项殊荣：

　　名列《福布斯》世界排名第189位

　　中国房地产百强第二

　　荣耀登榜保交付的房企白名单

　　中国上市房企经营安全测评中荣获五星评级（源引克尔瑞数据）

　　在当下的市场环境下，选择这样一家能够交付力有保障的企业，本身就是相当重要的。

　　并且保利在上海深耕有20余载，一向以产品力著称，特别是近10年间，从内环内到外环新兴板块，保利打造的几乎都是各自板块的价值标杆。

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　　上海建工

　　上海建工集团拥有打造超级工程的实力，从492M到632M，金茂大厦（420M）、上海环球中心（492M）、上海中心大厦（632M），上海天际线的刷新都有上海建工集团的参与。此外，上海建工还建造了国家会展中心、上海迪士尼等超级工程。

　　虽然目前很多产品细节还未公布，但仅凭保利+上海建工强强联手，保利建工海玥锦上的产品力就很值得期待。

　　当然，目前已知的几点就已经相当诱人！

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　　湖景住区

　　莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，每天在商务区上班的年轻人有4万多（来源今日闵行官方公众号）。

　　而此前，整个莘庄科技商务区却没有商品住宅供应，莘庄科技商务区在规划层面就罕有住宅用地，可以说比1号线的“老莘庄”新房更加稀缺。

　　保利建工·海玥锦上，项目不仅距离12号线七莘路站以及莘庄维璟印象城仅约580m，步行就能便利享受商业、地铁。

　　更重要的是，项目东南面对春申湖，视野开阔。

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　　颜值MAX：高标准打造现代都市艺居

　　项目点式布局，将建筑空间和景观视觉高度融合，建造隐于城市的自然风景线。整体为现代风格，建筑立面设计以现代简洁线条为主，建筑强调均衡与对称法则，金属、玻璃及石材体块相互穿插，打造区域内品质楼盘。

示意图仅供参考

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　　景观MAX：现代海派风格景观花园

　　保利建工·海玥锦上力图打造一座现代海派风格景观花园，将优雅闲适的生活节奏和现代繁华融合，打造都市环境中的海派生活体验。

　　项目规划为南北两区，打造一栋一岛的居住环境，通过两园两心多点的景观布局，打造北都市南滨水景观社区，真正做到建筑融于景观，让业主享受归家礼序带来的仪式感同时，还为不同年龄业主和生活场景留有充分的活动空间。

示意图仅供参考

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　　户型MAX：全生命周期的多创、敞阔空间

　　保利建工·海玥锦上规划建设两栋25-26层的装修建筑，规划建面约99-128㎡的3-4房产品，共计约249套，以豪宅的标准，打造全生命周期的居住空间，敞阔空间+全能收纳，让生活精致而不将就。

示意图仅供参考

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　　服务MAX：靠得住的保利服务

　　保利发展旗下的保利物业，是国家首批一级资质认证物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目，拥有丰富的高端物业管理经验。

　　保利物业推出的“四时雅集”服务，将结合三大主题社群与传统文化节日，致力为业主带来优质的生活体验。

　　一个时代，就有一个时代的“中心”。

　　保利建工·海玥锦上独占莘庄“新核”优越地段——产业高地+一线湖景+更靠近高规格城市设施，一定是新一轮城市发展红利之地！

　　10月14日（周六），央国企联袂，湖岸隐奢新篇，保利建工·海玥锦上售楼处预开放，诚邀各位到场预鉴，建面约99㎡、128㎡两大主力户型和景观亮点即将为你揭晓！