上海保利海上瑧悦认购在即 首批推售带装修东方美宅

　　原标题：八批次中外环品质和性价比担当，即将认购

　　新政发布后，对于不少改善置业者而言，原先买2房的首付款，如今能够上4房。因此，他们的置业要求迎来了新的升级：产品要高品质，且要兼顾可期地段和醇熟生活。放眼第八批外环线内的新盘，能满足以上条件的，并具性价比的标杆，屈指可数。

　　但是，有这样一个新盘，由产品力剑指第一梯队的保利筑造，并凭借匠心品质，扛起本批次中外环、乃至整个宝山的品质大旗！它，就是保利·海上瑧悦。在项目样板间开放后，吸引了诸多买家的争先品鉴与好评，火热程度不言而喻。

现场实景图

　　除了超高的品质力外，项目具有超高的性价比！放眼八批次，外环线内共计10盘，四房动辄1200-2000万，甚至超过2000万以上，1200万元以下的四房“断供”！

　　而项目建面约128㎡4房，不仅是稀缺的大户型，最低总价仅约725万元（房源号：11幢14号104室），和其他同环线的竞品相差了约400万！对许多买家而言，是在新政下“改善一步到位”的上车良机！

　　保利·海上瑧悦取证，认购在即，不要错过！

项目效果图

　　四大过人之处，抢先看：

　　看产品：实力央企保利悦字系改善品质著作，一园三堂+全明户型的公园府邸，产品+装标处处皆是匠心和惊喜。

　　看当下：中外环间少有的单价6字头新房；比直线距3公里的桃浦新房均价低2.55万/㎡；与同板块新房、二手房均有4000元/㎡价差。

　　看长远：直线距中环约3.5公里，占据南大智慧城核心位置，占据上海南北转型快车道，板块进入厚积薄发的兑现期，未来发展潜力巨大。

　　看周边：直线距15号线约500米真地铁盘，交通网络运营醇熟，周边双TOD超60万方规划商业，丰富的生活设施在加速兑现。

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　　看产品，保利悦系启新

　　新政东风频吹，上海楼市正式进入拼产品力的时刻。保利·海上瑧悦的产品力，在同价位段，乃至整个宝山都是十分硬核的存在！

　　项目由央企保利发展控股筑造，品牌实力雄厚，不仅坚持三道红线全面绿档，稳健运营，更在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。

　　在上海，2008年的保利叶上海，开启了保利在宝山的深耕共建之路，15年间，保利已筑造了多部高品质住宅作品，用心兑现品质交付。

示意图

　　时间迈入2023年，保利在上海的首个悦字系产品——保利·海上瑧悦来了，以东方美学意境和绿色建筑标准，在立面、园林、景观、户型、装标上都付出了足够的心血！

　　约35米宽奢阔门庭 一眼震撼

　　小区豪不豪，第一眼就是门头阔气不阔气。

　　纵观中外环带的新盘，能达到宽35米，高6米的中正大门，这样的尺度和造价成本已然不菲，更何况采用高级大象灰石材搭配咖色系金属，营造的宽奢尺度感代表门面。从归家的一刻起，与众不同的东方美学意境扑面而来。

效果图

　　大面积玻璃窗幕 展现东方简约美

　　建筑外立面简洁大方，灵感源自金镶玉设计，外立面形似新石器时期的玉琮纹样，高窗墙比保证奢侈采光，展现出东方简约的气质。

效果图

　　从规划上打造东方仪式感

　　项目主入口庭院结合建筑与室内，打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系”，尽显「保利·海上瑧悦」产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

效果图

　　五重形态，引水入园，筑标杆园林范本

　　社区水系的面积往往代表豪宅的身份和体面。

　　保利·海上瑧悦作为悦字系现代东方的代表作，以金陵吴王府-瞻园为蓝本打造，引入长约200米，近1000㎡的水系布局，贯穿入口-庭院-归家轴线和超引力中心，在社区中复刻中国古典名园的水系布局，不仅凸显家的仪式和尊贵，东方的精神气质更是呼之欲出。

效果图

　　严选真材实料，御用品质！

　　在社区的尊崇感上，项目同样下了大量功夫。甄选著名禅宗寺庙少林寺的建造材料——极品黑山石。黑山石的运用，能够提升小区地产的整体气质，并搭配特选乔木与花境，用简单的形式体现深远的意境，达到“寸石生情”的效果。

示意图，仅供参考

　　细节方面，保利·海上瑧悦将锦纹莽水纹理与竹编纹理结合，凸显尊贵，辅以木色营造温暖柔和、质朴拙雅的空间格调，更彰显东方传承意韵之美。

示意图，仅供参考

　　四时雅集，为居住体验保驾护航

　　在生活服务上，保利·海上瑧悦采用保利物业全新升级推出的四时雅集，专注全龄关怀和智慧守护，定制三大主题社群与三大节日礼遇，提供雅致由心的生活体验。

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　　首推户型，全部高品质装修交付

　　户型方面，项目首推建面约99-128㎡现代东方美宅，首开的12号楼前，坐拥有大型绿化草坪，景致美好。在空间设计上，围绕中国家庭的生活传统偏好，全部为全明户型，且创新提出S型流线户型、洄游动线户型等诸多亮点。

首推楼栋户型分布图

　　样板间已公开亮相

　　跟随我们的镜头，探寻它的魅力↓

　　来看看建面约99㎡3房2厅2卫

　　入户后，进门右手边就是超大玄关柜，打开还有一面镜子，满足更多的收纳需求。

样板间实景图

　　半开放式厨房设计，打破了全封闭厨房的孤独感，形成S型流畅生活动线，增强家庭成员间的交流与互动；同时，将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学。

样板间实景图

　　LDKB餐厨客厅一体的大客厅，配合转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照。

样板间实景图

　　值得注意的是，卫生间配置了全尺寸镜面柜，方便生活，镜柜内还预留了插座位，灰色玻璃收纳层板使打扫更便捷。

　　还有建面约128㎡4房2厅3卫

　　建面约128㎡4房，增加X百变功能空间，可自由改造，与厨房、餐厅、客厅无界联动，从客厅右侧到书房左侧开间宽约6.2米，形成洄游式生活动线，空间利用与居家体验拉满。

样板间实景图

　　装标方面，所有户型不仅甄选知名高端品牌，而且像高仪抽拉式水龙头、滨特尔的末端净水系统，唯宝智能马桶等一般出现在豪宅项目中的配置，也给你精心甄选好了。

　　厨房空间中，为考虑到中国厨房油烟问题，项目联手方太高端系产品，打造“幸福智能厨房”。其能提供给业主手势感应操作系统和智能防干烧功能，解决开敞式厨房难以解决的油烟和健康安全隐患。

示意图，仅供参考

样板间实景图

　　不仅如此，保利·海上瑧悦围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，创新打造了五感健康科技系统，让生活更舒适、惬意。

样板间实景图

　　细节方面，所有户型都是全屋墙纸交付，鞋柜里有除臭精灵，连电视机背景墙岩板都是交付标准，像建面约99㎡的风格是徽州印象，建面约128㎡则是水墨丹青的风格，颇具东方之美。

样板间实景图

　　以上两种户型各有千秋，倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！

　　02

　　看当下，价格优势明显

　　当下，上海宣布执行“认房不认贷”的新政后，惠及了更多置业者。原先约180万的首付预算，可能只能看向崇明、临港、金山等地，现在有望看向主城区甚至外环线内。

　　保利·海上瑧悦，入市均价约6.3万元/㎡，可买进中外环间一步到位的3房2卫，是一次上佳的上车机会、更何况，它的价格优势，相较于同环线、同轨交，甚至同板块都非常明显！

　　1、同环线7-10万+，它的价格是意外之喜

　　从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至10万+/㎡；浦东中外环间，有盘甚至已破10万+/㎡，置业总价起步动辄800万、甚至上千万。

　　保利·海上瑧悦，直线距人民广场约13公里，基本和新江湾城、桃浦、长桥、金桥等中外环间板块和人民广场的距离持平，其仅约6.3万元/㎡，属于同环线难遇的价格低点，未来价值前景空间也具有想象力。

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　　2、直线距离相距3公里，价差2.25万元/㎡

　　关注上海楼市的朋友应该都有感觉，今年新房联动价部分有在微微调高。

　　项目南侧的桃浦，去年首批出让的宅地，房地联动价7.9万元/㎡和8.3万元/㎡，而今年有新地块出让，房地联动价已上涨至8.55万元/㎡，相差仅约3公里和3站地铁，均价价差2万元/㎡左右。

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　　3、同板块内也有“倒挂”

　　同属于南大板块，距离丰翔路地铁站更远的金茂项目，房地联动价已抬高至6.7万/㎡。而保利·海上瑧悦均价约6.3万元/㎡，亦属于南大目前的新房价格低点，且在南大未来这样的新房价格几乎难再有。

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　　再来看看二手房市场，位于项目南侧，同为保利筑造的保利熙悦，最新一套中楼层的二手房成交均价达到了6.7万/㎡，足以想象项目未来的想象空间。

数据来源于：链家官网

　　综上来看，保利·海上瑧悦仅约6.3万元/㎡的均价，是北上海中外环间置业难得性价比之选。

　　03

　　看未来，区域启幕腾飞在即

　　除了足够强悍的价格，保利·海上瑧悦的价值底盘，更体现在它所处的南大生态智慧城，坐拥非常可期的未来发展前景！

　　首先，南大智慧城的定位颇高。它是上海市南北转型重点示范区、上海科创中心主阵地的核心承载区，由宝山区政府主导开发，邀请美国SOM建筑事务所主笔，以纽约曼哈顿为设计蓝本，要求以不低于黄浦江两岸的建设标准，打造一座540万方体量的立体未来之城。

效果图

　　其次，在地理位置上，南大同样有破局优势。南大与张江科技城、漕河泾开发区，共同构成上海中环科创带的金色三角，也让南大的未来价值具有想象空间。

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　　与此同时，南起紫竹高新区、北至南大智慧城的地铁15号线，串联起一条产值万亿的超级科创走廊，共同助力上海建设具有全球影响力的科创中心，让南大智慧城真正站在了下一个时代风口。

位置示意图

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　更重要的是，南大目前的发展周期已经进入了厚积薄发的兑现期。如今，环顾南大西南象限，一座崭新的未来之城正拔地而起！

　　目前，南大已经形成以科创产业为支撑的主导产业，中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家行业头部企业签约入驻，并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区。

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　　今年6月，南大地标建筑——科创之门正式封顶。7月，百米双子塔——南大数智中心正式验收启用。9月，丰翔路站TOD地铁上盖综合体，即将面世。

南大数智中心实景图 图源：上海宝山

　　每一项规划的逐渐落地兑现，标志着历经10年蓄势的南大生态智慧城，正式迎来加速发展与价值腾飞，“破茧而出、化茧成蝶”指日可待！

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　　根据加速南北转型意见，南大智慧城享受人才落户、住房供给、土地保障、财政支持等多项政策的叠加利好，未来更加值得期待。

效果图

　　04

　　看周边，生活设施日趋丰富

　　未来的南大，不仅是一座科技创新之城，更是一座充满活力的人文之城、可持续发展的绿色宜居之城，这里的生活氛围日趋醇熟。

位置示意图

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　保利·海上瑧悦，直线距地铁15号线丰翔路站约500米，2站可转乘7号线，出行便捷。在未来，南大还有4条轨交规划助力腾飞，包含18号线、 22号线、26号线和南何支线。

　　自驾方面，项目可通过中环线、外环线、沪嘉高速以及沪太路，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

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　　商业方面，项目直线距离1公里内，规划有丰翔路站、南大路站2大TOD地铁上盖综合体，约60万方商业体量，近3倍之于前滩太古里，足以满足业主的各类休闲娱乐需求。

效果图

　　教育方面，区域内规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校已落地。

　　免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。

上师大附中宝山校区 效果图

　　医疗方面，除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。

　　生态方面，南大整体绿化率高达43%，是城央罕见的绿肺核心。区域内规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里生态绿地，面积近2倍之于世纪公园。其中，约300亩的南大中央公园已经开工建设。

效果图

　　要知道，在城央越是靠近并坐拥罕见的公园资源，其二手房价更会体现其价值。如宝山的滨江公园壹号、保利叶之林等住宅，二手房成交价相较于同板块的住宅更高，也不难想象保利·海上瑧悦的未来多么精彩。

示意图

　　北中环南大生态智慧城 双TOD生活圈

　　直线距15号线丰翔路站约500米

　　高性价比置业优选

　　保利悦字系全新著作

　　保利·海上瑧悦

　　建面约99-128㎡3-4房

　　现代东方美学样板间现已开放

　　取证在即 认购将启 不要错过