南京大华锦绣前程取证推出146套精装修住宅 均价1.92万/㎡

　　江宁滨江的大华锦绣前程新领3号楼销许，共146套房源，建面约89、99㎡，精装修销许均价19233元/㎡，无升级装修包，首付3成起。

南京网上房地产截图

　　一房一价表：

南京网上房地产截图

　　户型如下：

户型图

户型图

　　项目于2021年5月22日被大华竞得，成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡，毛坯限价17340元/㎡。根据规划，项目共规划10栋楼，打造建面约89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房户型。

　　大华锦绣前程由G50、51两幅地块组成，分为二期开发，其中：

　　G50地块，规划6栋高层住宅、4栋多层商业及相关配套，该地块于5月22日被大华竞得，成交总价10.5亿元，成交楼面价11208元/㎡，未来住宅毛坯限价17340元/㎡。

效果图

　　G51地块，拟建4栋22-25F高层住宅、3栋低层沿街商业。项目于2021年5月22日被大华竞得，成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡，未来新房最高毛坯限价17340元/㎡。本次项目加推的3号楼即来自G51地块。

示意图

　　大华锦绣前程位于江宁滨江新城核心居住地段，板块内早一批的龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著收官后，目前板块内在售楼盘并不算多，主要集中在石刻湖公园附近。

　　新城云漾滨江，刚于6月初加推4号楼，共154套房源，户型建面约86、98、101、125㎡，精装修交付，销许均价19102元/㎡，首付3成起。

　　鲁能硅谷公馆，在售2-12、14号楼，现房销售，两梯两户，户型建筑面积约89、105、115、128㎡，带装修销许均价约22000元/㎡，具体一房一价。

　　中北三盛汝悦铭著，于去年12月底收官8号楼，但项目还有众多楼盘在售，去化成绩一般。据南京网上房地产网显示，共计入市856套房源，累计成交+认购共439套，整体去化约5成。

　　户型方面，最小户型面积是新城云漾滨江的75㎡两房户型，户型面积最大的是鲁能硅谷公馆的128㎡三房户型；价格方面，除了现房销售的鲁能硅谷公馆均价2.2万/㎡之外，其余各项目的均价都未突破2万/㎡。所以区域内以小户型、低总价得到了南京刚需人群的喜爱。

　　值得一提的是，大华锦绣前程是目前区域内距离地铁站最近的项目，距离地铁S2号线江宁站地铁口仅约100米，交通非常方便。

　　纯新盘方面，区域内还有未来辰悦嘉苑、江宁城建江宁滨江G138地块，但目前这两个项目入市计划暂未确定。

　　未来辰悦嘉苑：2020年4月29日，江宁滨江G08地块经过43轮竞夺，最终被蓝光以自持租赁住房面积1200㎡摘下，地价达最高限价11351元㎡，超过此前区域地王鲁能硅谷公馆（楼面价11077元/㎡），成为滨江新地王；根据规划，项目规划7栋18层高层住宅，目前入市时间待定。

　　江宁城建江宁滨江G138地块：2021年11月25日，江宁城建以底价拿下江宁滨江G138地块，楼面地价9036元/㎡，未来最高毛坯限价17700元/㎡，略高于之前大华锦绣前程的毛坯限价17340元/㎡，不过差别不大，未来全装修均价都在2万/㎡左右，目前项目具体规划尚未出炉。