上海地铁盘嘉悦云上预计6月1日认购 精装大3房均价49800元/㎡

　　原标题：预计6月1日开始认购！11号线500万级爆款盘“越秀保利·嘉悦云上”均价4.98万/㎡！7站中环！

　　4批次新盘中，爆点众多！尤其是前期热销的「越秀保利·嘉悦云上」！总价500万级的“爆款地铁盘”，它又来了！

　　「越秀保利·嘉悦云上」均价49800元/㎡已公示，预计6月1日开始认购！

　　笔者有个朋友就特别激动！他最近一直在纠结500W左右100平新房买哪里？越秀保利·嘉悦云上的出现，对他来说真的是个超大的惊喜！和他一样，笔者也很看好这个项目！

　　首先，项目开盘即热销，经得起购房者“火眼金晴”的检验，便足以印证项目的品质与实力！

　　2022年，项目一期开盘就交出了一张漂亮的成绩单，一次性推出640套房源！最终依然完成了罕见的超千人认购！

　　2023年一批次项目二期入市，认购率更是高达427%！

一房一万新房小程序截图

　　其次，按照“环线逻辑”，一般情况下距离环线更近价格更高！尤其是在嘉定，当下的新房联动价以及二手房涨幅上体现的相当明显！

　　①越靠近市区，新房联动价越贵！

　　纵观整个11号线沿线，相距7站左右的中环，新房联动价已经来到了约8.3w和约9.6w，相邻2站的南翔，新房联动价也已接近6w，而比马陆离市区更远一些的嘉定新城站，新房联动价也突破了5w大关。（数据来源：土地交易信息公示联动价）

　　按照环线更近价格更高的逻辑，马陆站的新房价格应该高于更靠后的嘉定新城站；事实上，由于越秀保利·嘉悦云上约4.98w是去年拍地的联动价格，加上嘉定新城某地块不只是住宅、还规划有更多商办，卖得住宅价格就额外承担了商办的难度；

　　此外据传闻，马陆板块不久后即将出让的土地联动价很可能达到约5.2w！

　　如今上车越秀保利·嘉悦云上，相当于用去年的价格买当下的新房，妥妥的“捡漏”！

　　②地铁后退1站，价格立降！越靠近市区，二手房涨幅越高！

　　就11号线而言，我们以南翔站、马陆站、嘉定新城站周边三个标志性地铁盘为例，对比分析各自十年间房价的涨幅，最终可以发现，越靠近市区的地铁盘，不仅定价越高卖的越贵，二手房的涨幅也要更高！

　　数据来源：2013新房均价来自克尔瑞，2023二手房价来自链家

　　如上图所示，嘉定新城地铁盘近十年房价涨幅约2.8倍，马陆站涨幅超3倍！距离市区更近的南翔，十年间涨幅略高于马陆站，达到约3.14倍！

　　但当下南翔已没有地铁盘，二手房价也是今非昔比，承接市区客户的“接力棒”，自然落在“嘉定新城头等舱”—马陆站身上！

　　马陆不仅仅是嘉定新城首站，在享受嘉定新城规划利好的同时，它更是嘉定境内距离市区最近的板块！1站印象城、2站换乘嘉闵线、7站即中环！与此同时，还是11号线沿线少有的“价格洼地”！

效果图

　　而越秀保利·嘉悦云上，作为11号线马陆站旁可遇不可求的“爆款”真地铁盘！前期开盘即热销，三期即将再加推335套房源！主推建面约103-143㎡3-4房，主力总价500万级！

　　作为嘉定新城首站，马陆从2011年发展至今己经第12个年头！多年来马陆站到底发生了如何改变？越秀保利·嘉悦云上又将给购房者带来怎样的惊喜？

　　接下来，我们从地铁、交通、商业、教育等方面为大家一一解读！

　　11号线马陆站真地铁盘！

　　沿线几乎“无人能及”！

　　自驾出行更便捷，可快速通达市区、大虹桥！

　　轨交出行永远是环外居住人群的主要诉求。然而当下的新房市场，1公里左右的项目都已自称为“轨交盘”。

　　而项目与11号线马陆站直线距离约200米，在同总价段新房中距离优势更为明显！哪怕是在整个11号线新房中，项目与地铁站点的距离也是“无人可及”！

　　一房一万制图

　　而且项目在康丰北路、崇教路上面都有出入口，步行到马陆站4号出入口，步行距离仅约350米！

图源一房一万

　　从嘉定新城首站马陆出发，1站印象城，2站换乘嘉闵线（在建），7站进中环，沿线一路直达真如、江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼国际旅游度假区等高能级商圈，大城资源尽在帷幄！

　　不仅地铁距离优势“能打”，纵观整个11号线沿线，越秀保利嘉悦云上所在的嘉定新城马陆板块，还是11号线沿线少有的价格洼地！

　　以马陆站为原点，2站可直达南翔，目前南翔次新房均价约6.5-7.5万/㎡，未来至南翔换乘嘉闵线（在建中）4站即达大虹桥，虹桥次新房均价约8-10万/㎡；7站进中环，即上海西站，新房价格已约9.6万/㎡。

数据来源网上房地产

　　仅凭借“11号线200米真地铁盘”这一标签，就足以让越秀保利·嘉悦云上成为当下500万级新盘中的“佼佼者”！很难让人不心动！

　　更何况，马陆作为嘉定新城首站，占据嘉定新城的门户位置！沪嘉高速、沪翔高速上下匝道都在越秀保利·嘉悦云上项目附近！自驾出行非常便捷！

一房一万制图

　　经由沪嘉高速（直线距离约1.7公里s5出入口）可以快速抵达中环进入市区；经由嘉闵高架、沈海高速可以迅速通达大虹桥！此外，经由沪翔高速（直线距离约1公里s6出入口）可直连外环！

　　如此优越的交通条件必然是项目的“加分项”，更是同总价段新盘难以望其项背的实力与底气！

示意图

　　依靠多年的成熟发展，占位嘉定新城头等舱马陆板块核芯的越秀保利·嘉悦云上，周边还坐拥众多丰富且高能级的商业、教育等资源配套！同维度新盘更是难以超越！

　　优质配套所见即所得！

　　商业、教育“齐开花”！

　　同维度、同总价段新盘难以超越！

　　买房，不仅是简单的房子选择，更是对居住环境的选择！真正的舒居生活，势必需要醇熟配套作为支撑！

　　越秀保利·嘉悦云上周边生活气氛早已醇熟，甚至，其当下肉眼可见的生活方式，已经是同维度、同总价段新盘之中，难以想象的！

　　尤其是商业！

　　绿地缤纷城+印象城+大融城三大商圈环伺，可近距离享受便捷的购物体验！

　　一房一万制图

　　项目直线距离约1公里就有吉宝绿地缤纷城（南地块一街之隔）、百金汉商业广场（北地块一街之隔）、约13万方大融城等！

　　11号线向北1站即可直达约14.7万方中信泰富万达广场！

　　向东1站还有体量约34万方南翔印象城，是全上海单体量超大的纯商业购物中心！也是以轨交驱动发展的代表性商业！

　　南翔印象城立足上海西北门户要地，无缝连接11号线陈翔路站，约34万方的体量内承载了多元、独特的消费内容和体验，能满足各年龄层消费者的需求，引领西上海全新生活方式。

　　同时采用环形动线设置3个主题中庭，将空间的功能性与文化创意巧妙地融合，给人以丰富、有趣的观感体验。

图片来源网络，印象城实景

　　更令人惊喜的是，项目所在的嘉定新城头等舱马陆板块，教育资源在整个嘉定都是相当“抗打”！

　　近年来接连引入了嘉定宋校（九年一贯制）和嘉定上实分校（九年一贯制）两所名校，板块内的教育水平也将大幅进阶。

　　嘉定宋校，全名即上海市宋校嘉定实验学校，是以嘉定区教育局为办学主体，委托上海宋庆龄学校管理的一所九年一贯制公办学校！该校始终坚持以“民族承接力、全球胜任力、问题解决力、持续生长力”的教学理念！

　　而且，该校还是上海市唯一一所公办的宋校，更是由上海宋庆龄学校副校长亲自挂帅的一所学校！学校口碑和教学质量“双高”，是一众宝爸宝妈趋之若鹜的“理想学校”！

　　学校概况：校园规划西至永盛南路，南至崇教路，东至康年路，北至崇福路。按照计划，学校将建造54个教室，其中小学部30个，中学部24个。

　　2020年已开始招生，按照2023公布的最新招生计划，今年小学部将招生6个班，初中部将招生4个班。

　　最重要的是，该校就在越秀保利·嘉悦云上西侧，直线距离约170米！

嘉定宋校实景，图片来源网络

　　同时，项目直线约140米有崇教幼儿园、约500米更有市重点高中育才中学！全龄教育资源近在眼前。

　　*免责申明：

　　本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

区位示意图，以实际为准

　　总而言之，越秀保利·嘉悦云上位于嘉定新城头等舱马陆板块，占据得天独厚的地理位置，项目向前一站就是上海单体量最大的商业-印象城，向前7站即可进中环！嘉定宋校（九年一贯制），就在项目西侧直线距离约170米！

　　近在咫尺的高能级配套，可为购房者带来更便捷优越的生活方式，无论是同纬度还是同总价内，都十分难得！

　　入主嘉定新城头等舱！

　　国央企联袂打造品质新房！

　　500万级即可上车精装大3房！

　　而在外部硬件已经备齐的情况下，国央企联袂打造更是给项目加分不少！

　　国企越秀地产，广州地标IFC缔造者，一座广州城，半座越秀造！位列中国房企20强，持续坚守“成就美好生活”品牌使命，历经40年发展，布局全国近30座一二线城市，筑就200余座人居丰碑，服务超100万业主。

　　央企保利发展控股，是中国保利集团控股的大型上市公司，央企地产领跑者！布局200余城市，连续七年荣登世界500强，荣膺2022年中国房地产百强企业TOP2殊荣。

　　两大国、央企联袂，未来项目交付、社区品质都具有强有力的保障！这也奠定了项目受欢迎、值得信赖的基础！

效果图

　　细节见证匠心，在项目之中，处处都能够感受到央企国匠的精工匠造！

　　如建筑选用天际镜框立面造型，更打造超低能耗住宅，室内主打节能环保系统，让日常生活变得更加节能环保、舒适自然。

效果图

　　项目部分区域采用“三玻两腔”高性能门窗以及断桥铝型材设计，实现高效密闭保温。再配上一级能耗节能电器（中央空调、地暖）优享绿色低碳生活。

　　使用全热交换新风系统、独特双进风风轮设计，实现无感换风静享受优质睡眠。独立管道+内置HEPA滤网，PM2.5过滤效率99%以上，1天约20次室内外空气置换，高效清洁室内空气。

　　预留双门冰箱位，让业主有更多的选择。末端净水系统配置，可以随时畅饮健康纯净水。

　　更令人叹为观止的是，项目还是双水岸滨水住区！社区双面环水，天然具有活力滨水的生态环境，在此基础之上打造无界栖居·假日森居的景观主题，营造无界共融的社区居住氛围！让理想生活与自然完美交融！

　　社区内部打造八大假日森活场景、景观会客厅、阳光草坪、全龄儿童活动区等景观组团，可满足全龄业主的休闲娱乐需求。

效果图

　　最后，我们来看下项目此次将加推的产品！

　　据悉，项目将推出335套房源，主推建面约103-143㎡3-4房！其中，建面约103㎡户型264套；建面约134㎡户型35套；建面约143㎡户型32套；另有非标户型4套，前期均价约4.98万/平。

　　备受欢迎的户型设计，更是让购房者置业毫无遗憾！

　　建面约103㎡三房2厅2卫户型图

　　3房是市面上卖得非常好的户型，100㎡3房通常“主卧、客厅朝南”！既能保证舒适度又不浪费使用率。

　　但是，越秀保利·嘉悦云上的这个户型更厉害！建面约103㎡户型不仅做到了三房！而且还是三开间朝南+动静分离！所有功能间全明！还做到了主卧套房、全卧室飘窗！

　　该户型真正把每1㎡都用到极致，空间布局合理，非常适合三口、四口之家改善居住，舒适度超高！

　　建面约143㎡四房户型图

　　建面约143㎡户型的空间利用同样“走心”！独立玄关入户，回家的仪式感满满！

　　而且做到了4开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透，尺度感和空间感都MAX！

　　整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，几乎没有被浪费的过道面积，空间利用率非常高。

　　该户型是四口之家进阶改善的优选，也是三代同堂的舒适优居！总价700万级即可上车，收获一步到位的美好！

　　从人气爆棚的红盘基因；到真地铁盘的性价比优势；

　　从所见即所得的配套资源；再到品牌保障的品质生活；以及惊艳的户型设计;

　　越秀保利·嘉悦云上，可以说是满足了相当多，甚至是比较挑剔的购房者的置业诉求！简直就是“理想新房”！