上海1批次500万级地铁新盘即将认购 共177套精装修三四房

　　原标题：3月初开启认购！11号线200米真地铁盘“越秀保利·嘉悦云上”二期将推建面约103-143㎡3-4房！均价4.98万/㎡！

　　现在楼市的热度明显回升！去到一批次新盘各大售楼处，你会发现来看房的客户多了很多！

　　尤其是热门红盘，更加受到市场的关注！

　　如果要问到一批次500万级新盘哪里最火？

　　那TA一定榜上有名：越秀保利·嘉悦云上！

　　据悉仅上一周项目就有800+组客户来访，看看售楼处现场，满屏都是人！

售楼处实景图

　　而人气火爆还只是其一，笔者还有更“惊讶”的发现——

　　据悉800+组客户中，有近7成都是来自市区的外溢需求，比如说普陀、长宁、徐汇和静安，甚至还有浦东陆家嘴上班的客群参与进来。

　　这样的现象，如果是换做市中心，哪怕是大虹桥，我们都好理解，毕竟是价值高地/规划高地，当下价值明朗，未来预期比较高。

　　而项目所在的马陆片区能有这么出色的表现，着实已经超出了五大新城的范畴！

　　换句话说，越秀保利·嘉悦云上“抢”的不只是五大新城的客户，更是市区的外溢客群。

　　能有这样的实力，就说明这个楼盘真的“不一般”！

　　500万级爆款红盘强势归来

　　11号线马陆站直线约200米

　　越秀保利·嘉悦云上二期

　　均价4.98万/㎡一批次已公示

　　将推177套建面约103-143㎡3-4房

　　预计3月初开启认购

　　那么，越秀保利·嘉悦云上究竟凭的是什么，能够让众多市区客纷至沓来？

　　笔者总结了5大理由，来给大家分享！

　　理由1：前期触发积分“千人摇”，这是一个经得住市场考验的真红盘！

　　越秀保利·嘉悦云上的火热是有目共睹呀！

　　2022年11月底，项目首推房源640套成为同期全市供应量最多的新盘，在如此情况下，依旧完成了175%的认购率！

　　超千组客户认购，成为了同期全市新盘认购数TOP3！同期全市同价格段新盘TOP1！

　　如此之高的认购率，开盘日光毫无悬念！

　　如今，“千人摇”加推在即，有着红盘基因，越秀保利·嘉悦云上再一次燃爆500万级新房市场已是板上钉钉！

　　理由2：与市区近距离，200米真地铁盘7站进中环，这里的交通更便捷！

　　市区客最大的“痛点”是什么？就是通勤！

　　能够选择更靠近市区的九亭、泗泾，就不太会往后去选择松江新城！

　　能够选择更靠近市区的南翔、马陆，就不太会往后去选择嘉定新城！

　　所以我们能够看到，上海城市循着“环线逻辑”向外扩张时，尤其是浦西，往往是这些衔接在“主城区”和“新城”间的板块受益匪浅。

　　相比新城的规划利好，这些近市区板块也更容易吸引人们置业！配套更新快，烟火气更浓！买的更实在！

　　就像南翔，曾经作为嘉定承接市区外溢居住需求的“第一站”，发展飞速，如今已坐稳中产社区的名头！

　　但当下南翔没有地铁盘，房价也是今非昔比，承接市区客的“接力棒”，自然落在“新城头等舱”——马陆身上！

　　与市区天然的近距离，马陆自然会获得更多的“好感”！

　　但这显然还不够！11号线7站进中环，便捷的交通路网，直接让越秀保利·嘉悦云上成为市区客的“心头好”！

　　事实上，越秀保利嘉悦云上是一批次少有的真地铁盘！

　　项目直线距离11号线马陆站约200米，是纯正的地铁盘，优势十分明显！

一房一万制图

　　另外，11号线的能级可谓相当之高！

　　从马陆出发，2站南翔，7站进中环，沿线一路直达真如、江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼国际旅游度假区等高能级商圈，大城资源尽在帷幄！

　　况且，还有嘉闵线（在建）加持！未来从项目出发2站直达南翔换乘嘉闵线（在建），6站直达虹桥核心。

　　这样对比下来，或仅凭借“11号线200米真地铁盘”这一标签，就足以让越秀保利嘉悦云上成为一批次500万级新盘中的“佼佼者”！

　　更何况，越秀保利嘉悦云上还是一个通勤神盘！自驾非常便捷！

　　经由沪嘉高速（直线距离约1.8公里沪嘉高速入口）可以快速抵达中环进入市区；经由沪翔高速直连外环；

　　经由沈海高速（直线距离约2公里即达）、嘉闵高架（直线距离约1.6公里嘉闵高架入口）可以迅速通达大虹桥。

　　如此便捷体验，恐怕大虹桥新盘也难以望其项背！

　　能够与市区、大虹桥快速地产生联动，就是越秀保利·嘉悦云上强势脱颖而出的“底气”！

　　理由3：一站价差约“6500元/㎡”，还有显著倒挂，这里的性价比更可观！

　　而价格无疑是吸引市区客的“爆点”！

　　沿着11号线，已经形成了鲜明的价格梯队！

　　内中环的上海西站新房价格约9.6万/㎡；

　　中外环的桃浦新房联动价约8.3万/㎡；

　　同为外环外的南翔新房价格接近6万/㎡;

　　而比马陆离市区更远一些的嘉定新城站，新房联动价也突破了5万/㎡大关。

　　11号线基本遵循“后退1站，价格立降6500元/㎡”的定价逻辑。

　　按理说马陆站的新房价格应该高于更靠后的嘉定新城站，但实际上越秀保利·嘉悦云上均价约4.98万/㎡。无论是和前一站比还是后一站比，性价比都拿捏得死死的！

　　显著的一二手倒挂，性价比更是肉眼可见！

　　周边的品质次新房，成交价基本都要6万+/㎡，特别优秀的已站上了7万+/㎡。如果再算上税费、中介费等交易费用的话，单价相当于都要约8万/㎡了。

　　而此刻约4.98万/㎡入手越秀保利·嘉悦云上，妥妥的捡皮夹子机会！

　　可以说，无论是一手还是二手，越秀保利·嘉悦云上都牢牢地掌握了主动权！

　　理由4：名校+商业环伺，无需等待所见所享，这里的配套更成熟！

　　轨交和性价比，也许只是吸引外区客进入的开始。

　　日常的生活环境好不好，周边的烟火气息浓不浓，平常的生活方式便不便利……这些才是真正打动人心的“触点”所在！

　　而住在越秀保利·嘉悦云上，这一切都无需顾虑！成熟配套所见即所享！

示意图

　　比如说商业！

　　项目周边吉宝绿地缤纷城（约4.1万方）、大融城（约13万方）等商业环伺，日常休闲娱乐需求均可以满足。

　　另外，11号线向北1站即可直达约14.7万方中信泰富万达广场；向南1站还有体量约34万方南翔印象城，上海单体量最大纯商业购物中心。

图片来源网络，印象城实景

　　比如说教育！

　　马陆已经接连引入了嘉定宋校（九年一贯制）和嘉定上实分校（九年一贯制）两所名校，板块内的教育水平将大幅进阶。

　　嘉定宋校（九年一贯制）就在项目西侧，直线距离约170米，今年已招生开学。

　　在去年公布的《2022年嘉定义务教育阶段公办小学划片范围》中，能看到马陆部分地段被划入其中，别的不说，这个学校为周边小区添色不少。

嘉定宋校实景，图片来源网络

　　同时，直线约140米有崇教幼儿园、约300米更有市重点高中育才中学！全龄教育资源近在眼前。

　　*免责申明：

　　本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　其他像医疗和人文生态资源，也是近距离可享！

　　项目直线距离约5km范围内，拥有三甲医院瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；

图片来源网络，嘉定瑞金医院北院实景图

　　马陆公园、上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园、留云湖以及远香湖地标群（嘉定图书馆、保利大剧院、嘉定区文化馆）等都能快速开车抵达，惬意的生活日常可以随心安排。

图片来源网络，保利大剧院&嘉定图书馆实景图

　　讲真，凭借“家门口”的全维配套，越秀保利·嘉悦云上妥妥地用实力碾压同价位新盘！

　　理由5：国央企联袂打造，超低能耗住宅，这里的品质更放心！

　　而在购房者最为关心的产品方面，越秀保利·嘉悦云上同样交出了优秀的答卷！

　　双水岸滨水住区！

　　后疫情时代关于人居的精细化需求，越秀和保利共同探讨提出了CARE+适居化主张，营造无界共融的社区居住氛围。

　　整个社区双面环水，双主轴围合式布局，安静宜居。

　　运用天际镜框立面造型，匹配大尺度开窗，自然景观和建筑融合一体。

效果图

　　营造尊贵的归家礼序，还有八大假日森活场景、景观会客厅、阳光草坪、全龄儿童活动区等景观组团，满足全龄业主的休闲娱乐需求。

效果图

　　超低能耗住宅！

　　在建筑材质、社区配置等方面力求节能环保，大幅降低供暖、空调等的能耗水平，引领健康低碳生活方式，又让居住舒适度显著上升。

　　项目部分区域采用“三玻两腔”高性能门窗以及断桥铝型材设计，实现高效密闭保温。再配上一级能耗节能电器（中央空调、地暖）优享绿色低碳生活。

　　使用全热交换新风系统、独特双进风风轮设计，实现无感换风静享受优质睡眠。独立管道+内置HEPA滤网，PM2.5过滤效率99%以上，1天约20次室内外空气置换，高效清洁室内空气。

　　预留双门冰箱位，让业主有更多的选择。末端净水系统配置，可以随时畅饮健康纯净水。

效果图

　　如此优秀的产品力，不用多说，住进来幸福指数蹭蹭上涨！

　　建面约103-143㎡3-4房，户型设计优秀！

　　二期房源位置如下图，可以看到南区楼王推出，景观和采光都非常优秀，值得好好把握！

效果图

　　这一批次房源也不多，总共只有177套。

　　500万级买到地铁精装大3房，700万级买到一步到位改善大4房，绝对是当下的明星产品！

　　而且户型个个可圈可点，更加懂得购房者的需求！

　　全屋飘窗：让居住的空间感和舒适度大大提升

　　客厅、餐厅、阳台一体化设计：动线流畅，空间利用率高

　　多开间朝南：大尺度南向面宽，优秀的采光和观景

　　而更为关键的是，央国企实力开发商联袂打造为项目提供了“安全”背书！

　　在国家“三道红线”检验下，央企保利始终坚持较低负债率，以稳健实力，成为不踩线、不降档的绿牌房企，始终是行业内高质量标准的参照。

　　国企越秀地产，是中国第一代商品房的缔造者，成就了“一座广州城，半座越秀造”的造城史，筑就200余座人居丰碑，位列中国房企20强！广州CBD上的标志性建筑——广州IFC就出自TA之手！

　　央企国匠的品牌保障，优秀的产品力，硬核的交付，这才是后疫情时代更加值得被选的新房！