9成内地人大额投资香港湾仔商厦对商业地产非常感兴趣

2024-04-08 11:40:02来源：新房网

新资本投资者入境计划（CIES）接受申请逾一个月，德林家族办公室早前已为客户递交该计划申请，该公司首席执行官贺之颖表示，由于过去3年香港资本市场及全球投资环境较差，加上新CIES计划的投资额较大，客户选择投资产品较以往谨慎及保守，但对香港商业地产却非常感兴趣，已有6名客户投资本地商业地产。

该公司冀年底能为100位客户提交CIES申请，根据过往CIES的数据，在计划推出2至3年后，才会有爆发性增长。

9成内地客亦有韩国及东南亚

据悉，CIES原本在2003年推出，投资门槛由650万元（港元，下同）逐渐提升至1000万元，并剔除投资房地产类别，终在2015年停办申请。

今年香港重推CIES，将非住宅房地产纳入获许投资资产，投资门槛激增至3000万元，当中须向由香港投资管理有限公司管理的「资本投资者入境计划投资组合」投入300万元，且设有锁定期，列明不保证资本保值及分派股息，但可在合适情况下酌情进行分配。

该投资组合的细节尚未公布，只提及向与香港有关连的公司或项目作出投资，以支持创新及科技行业和其他有助香港经济长远发展的重点行业。

德林家族办公室为首家递交新CIES申请的家族办公室，贺之颖表示现时其CIES客户中，9成为内地客，其他来自南韩及东南亚国家，另逾10个客户正进行初步认识的客户（KYC）及资产审查中。她续说，内地客户比较关心300万元科创投资的具体投向那类企业或项目，忧虑风投存在较大风险。

已有客户通过资产审查

她透露已有客户于上月中通过净资产审查，将进入入境申请原则上批准的程序，接下来便需要完成已承诺的投资，预期未来1至2个月会公布投资组合细节。

至于海外客对该计划没有太大疑虑，着重于比较每家金融机构所提供的CIES服务。她指出，无论是来港做投资移民，抑或想拓展海外业务及资产的客户，一直对香港商业地产非常感兴趣，特别是目前商业地产价值已有很大的回调，加上之前的CIES剔出房地产投资。

她表示，留意到客户对商业地产做了较大的投资，已有6名客户投资位于湾仔的办公室。本轮计划增加了「投资推广署」作审查金融资产和投资，故有客户提出忧虑申请会否更加复杂，该公司亦正在摸索申请过程。

毕马威：新审批过程更快捷

毕马威中国个人服务税务总监刘颀则表示，新计划在申请程序上做了改进，资产和投资审核与签证申请分由两个部门负责，相信新程序下的审批过程能更加高效和快捷，若相关审批部门将来提供更多与商业实操层面细节相关的指引，对参加计划的投资者更有帮助;并指新计划推出后，客户反应热烈，目前收到的咨询主要来自加拿大、东南亚和内地客户。

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