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仲量联行：新加坡市中心写字楼租金第一季度回升至15年来新高

2024-04-06 09:04:08来源：新房网

仲量联行的数据显示，在经历了 2023 年下半年的短暂下滑之后，新加坡市中心的写字楼租金在 2024 年前三个月按季度上涨了 1.3%，创下 15 年来的新高。

仲量联行在一份新闻稿中表示，第一季度狮城中央商务区甲级办公空间的总有效租金平均为每月每平方英尺 11.42 新元（合 8.47 美元），高于前三个月的 11.27 新元。

该房地产咨询公司表示，最新读数是自 2008 年第四季度每平方英尺每月 12.55 新元以来的最高租金记录，此前两个季度租金总计下降了 0.5%。

仲量联行新加坡研究与咨询主管 Tay Huey Ying 表示：“我们曾预测，随着经济前景的改善，新加坡写字楼租赁市场可能会迅速反弹，而这似乎比预期更早实现。”

仲量联行的数据显示，甲级写字楼的平均空置率在上一季度为 5.5% 后，今年第一季度收紧至新冠疫情后的低点 5.3%，而更新、质量更好的建筑空置率甚至更低。

仲量联行新加坡办公室租赁和咨询主管Andrew Tangye表示，该咨询公司注意到，专业和金融服务以及消费品行业的公司推动的询问有所增加。

“与此同时，影子空间已显着减少，从 2022 年底的 60 万平方英尺减少到截至 2024 年 3 月末的不到 25 万平方英尺，”Tangye 说，指的是目前占用的面积正在出售出租的空间。

由于缺乏新的大型办公项目，国浩房地产旗下的国浩城中心在 12 月份的入驻率达到了 92%，大型租户可能会采取观望态度，直到有合适的空间可用。

“许多租赁活动仍然来自中小型租户，他们可以出价更高，以获得合适建筑中的首选空间，但大型租户的活动仍然疲弱，因为他们对支出保持谨慎，许多人选择续约或者优化现有空间，”Tangye说。

莱坊国际在新加坡写字楼市场更新中表示，滨海湾地区的优质写字楼租金在今年前三个月按季度上涨 0.6%，达到每月每平方英尺 11.20 新元。 按年计算，增长率为 3.4%，低于去年同期 5.7% 的增长率。

该咨询公司表示，第一季度滨海湾的入驻率仍然紧张，为 95.6%，与上一季度基本持平。

“尽管由于大多数企业抵制搬迁或扩张以避免资本支出，租金仍然受到续约的支撑，但随着科技公司和银行等企业进行重组并减少足迹，2024年下半年租金可能会持平。” 新加坡莱坊租户战略和解决方案董事总经理Calvin Yeo表示。

该机构预测 2024 年全年租金将增长 1% 至 3%。

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