第三季度香港甲级写字楼录得22.59万方租金下跌1.7%

2023-10-11 17:00:01 来源：观点香港网

　　原标题：戴德梁行料香港写字楼租金跌5至7%

　　昨日，戴德梁行发表第三季物业市场报告，该行香港董事总经理、项目及企业服务部主管萧亮辉表示，甲级写字楼市场于第3季度录得约22.59万方呎负吸纳量，除中区外，各区均录得负数，年初至今累计负吸纳量录约64.68万方呎，整体待租率因而升至约17.7%，若预计年内落成的新商厦陆续入伙，如写字楼新供应推出市场后，而整体吸纳量未如理想，料待租率最高或达19%。

　　至于上季甲厦租金持续受压，第3季度按季录约1.7%跌幅，今年已累跌约5.5%，以港岛东和九龙东等非核心区跌幅较为显著，该行预计整体甲厦租金全年跌幅介乎约5%至7%。

　　戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威指，随着零售市道逐步改善，香港一线街铺租金继续稳步上升，各区按季升1至2%左右，年初至今升势则以中环的9.1%最为强劲。另外，各区餐饮租金按季均录得轻微升幅，介乎0.1%至0.4%不等。不过港人外游及北上消费成风，削弱留港的消费力，变相拖慢零售市场复苏步伐。该行预期今年全年核心区铺租将有约5%至10%增长。

　　对于政府最近为促进夜经济开展「香港夜缤纷」活动，虽然短期内有助刺激本地消费，然而活动对香港零售市场的提振作用必须有延续性才算成功。

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