伦敦写字楼市场陷入租赁衰退困境空置率创下年度新高

2023-10-01 09:14:31 来源：财联社

　　原标题：伦敦写字楼空置率创 30 年新高分析师担忧更大危机正在酝酿

　　金融服务公司杰富瑞的分析师表示，伦敦写字楼市场正陷入 " 租赁衰退 " 状态，伦敦西区、金融城和金丝雀码头商业区的空置率已达到 30 年来的最高水平。

　　杰富瑞在一份报告中估计，由于大流行后的混合办公方式，以及越来越多的公司转向绿色办公室，伦敦办公楼的使用量减少了 20%。

　　杰富瑞表示：" 零售业是科技的第一个受害者，我们认为写字楼是下一个受害者。利用率下降，随着租户放弃多余的空间，房东正在失去定价权。"

　　杰富瑞估计，伦敦西区的空置率为 7%，金融城和金丝雀码头的空置率分别为 10% 和 20% 以上，从历史上看，租赁衰退的临界点在 8% 左右。

　　伦敦写字楼空置率如此之高，这促使杰富瑞下调了四家大型房地产开发商的股票评级，其中包括 British Land 和 Derwent London。

　　Meta 是最新一家减少办公空间的科技公司，周一 Meta 已经与 British Land 达成协议，同意支付 1.49 亿英镑来终止其在伦敦摄政公园附近的一座面积为 31 万平方英尺的办公室的租约。

　　Meta 此举预计将使 British Land 在截至明年 3 月的六个月内每股收益减少约 0.6 便士，这家科技公司将继续租用附近的另一栋大楼。

　　在三个月前，汇丰银行宣布将搬出位于金丝雀码头的全球总部，搬到离伦敦市中心更近的一栋小得多的大楼里。

　　随着瑞银集团开始将瑞士信贷的员工调往其位于伦敦金融城的主要办事处，越来越多的银行家正在离开金丝雀码头。

　　监管机构和分析师一直在密切关注商业房地产市场，因为不断上升的空置率和不断下跌的租金可能成为下一场金融危机的根源。

　　摩根大通分析师本月也表示，在截至明年 3 月的一年里，伦敦金融城办公楼价值将缩水五分之一，他们已不再推荐客户购买 British Land 股票。" 我们担心，伦敦金融城办公楼市场的抛售压力将会加大。"

伦敦写字楼市场陷入租赁衰退困境 空置率创下年度新高