上海玖珑庭项目即将入市 规划6幢住宅和3幢独栋办公楼

　　原标题：联动价11.4万！徐汇内中环全新供应！是你们心中的“白月光”吗？

　　徐汇内中环

　　徐房漕河泾项目定名「玖珑庭」！

　　联动价11.4万/㎡！

　　规划有330套可售住宅！

　　预计推出建面约99-212㎡3-4房！

　　即将入市！

　　去年10月，上海徐房以总价36亿竞得的徐汇区漕河泾街道197a-09，197b-01，196e-03，196e-04地块，新房指导价11.4万/㎡，即如今的玖珑庭。

　　项目信息

　　项目为商住办综合用地，出让面积48122㎡，由4幅子地块组成，且并不相邻。其中，197a-09地块为商品房用地，位于最北侧；196e-03、196e-04为商办用地，位于中间位置；197b-01地块为商业用地，位于南侧。

　　根据公示的规划设计方案显示，197a-09地块，拟建设6幢8-14F住宅，容积率2.0，规划有330套可售住宅和33套保障房，中小套占比约81.62%，100%全装修，机动车车位450辆，配建有5%保障房。

　　196e-04地块规划有约1496㎡商业，约4964㎡办公楼，1102㎡菜场；

　　196e-03地块规划有约11029㎡商业，约2787㎡社区服务设施，包括社区医疗、社区养老设施。

　　197b-01地块，由1栋5层体育馆、文化馆；1栋4+13层的商业、办公；3栋独栋办公组成。

　　项目预计会推出363套住宅，其中商品房330套。

　　从图上看，一共6幢楼，总层高10-14楼不等，预计推出建面约99-212㎡3-4房。从公示信息看，项目于2022年8月1日开工，预计2024年7月24日竣工。

　　项目的主力户型是99平，291套，然后是19套158户型,10套180和212户型。从目前的设计稿来看，全部都是1梯2户。（户型仅供参考，具体以官方为准）

　　周边配套

　　项目位于漕河泾街道，属于龙华板块，到黄浦江直线距离只有1.8公里，黄浦江对岸就是浦东前滩，地块南侧是上海植物园，西北侧1.5公里处是上海南站火车站。项目东侧的一大片的空地，此前是龙华肉联厂，最初规划是徐汇三大保障房基地。另两块越界、森大木业已调整为科创产业、商住办综合功能，未来这里将是徐汇区开发体量仅次于西岸金融城的一个项目——徐汇滨江中城。地块西侧的徐汇瑞创谷是一个正在建设的产业园，目前已基本建成。

　　地块距离最近的轨交站为3号线的石龙路站，直线距离约400米。另旁边还有在建中的轨交23号线龙启路站。上海植物园就位于地块的南侧，直线距离约700米。

　　地块周边本身老公房居多，商业上不算发达，只有一些沿街小商铺，需要依赖2公里内的上海南站商圈。学校方面有徐汇第一梯队学校——汇师小学(中城校区)，与地块一街之隔。